的解释》（法释[2009 ]11号）第17条第1款规定：因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同 明。该规定本身也表明，违约金数额的调整，法院不得依职权行使。 {17}例如，王利明教授认为解除合同与损害赔偿并存时，该损害赔偿除了包括因不履行合同 ...
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等价原则及其所依据的交换性正义之思想，同样应当解除合同，因为在一方给付较长时间得不到完成的情况下，给付与对待给付之间的敏感性均衡关系已经发生障碍，即 出租人应当使租赁物保持在合约的状态之下，以使承租人可以按照合同的约定而使用租赁物，这是出租人的主义务。出租人的保持义务或者称维持义务，亦应当包括外观修葺 ...
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等价原则及其所依据的交换性正义之思想，同样应当解除合同，因为在一方给付较长时间得不到完成的情况下，给付与对待给付之间的敏感性均衡关系已经发生障碍，即 出租人应当使租赁物保持在合约的状态之下，以使承租人可以按照合同的约定而使用租赁物，这是出租人的主义务。出租人的保持义务或者称维持义务，亦应当包括外观修葺 ...
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是继续履行还是解除抵押人与承租人之间的租赁合同，解决的是租赁合同在租赁物的所有权移转之后是否继续有效的问题。承租人的优先购买权针对的是出租人出卖租赁物 第三，从优先购买权和抵押权的设立目的看，优先购买权主要在于满足并保护承租人对租赁物的正常使用，着眼于动产或者不动产的使用价值方面，以起到物尽其用的作用 ...
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确认承租人无逾期的违约事实存在，即使出租人要求与承租人解除租赁合同，也应当给承租人一个合理的时间。2、对法律无规定的推定默示的认定对于无法律规定的 。这些典型动作，均具有社会确定的含义，不容轻易推翻。又如，现代化智能计算机可以与国际级象棋大师对弈，还有的计算机可以在一定的程度上替代人的某些社会行为，这 ...
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条规定，承租人未按照合同约定支付租金的，出租人有权解除合同，并有权要求赔偿因此遭受的损失。NYPE46 等几种期租合同范本中对船东支付租金与撤船 进而推定船东已经放弃此次的撤船权利。但是，如果是船东银行而非船东接受承租人晚付的租金，这并不能等同于船东接受。这一原则在 The Laconia○15一案 ...
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条规定，承租人未按照合同约定支付租金的，出租人有权解除合同，并有权要求赔偿因此遭受的损失。NYPE46 等几种期租合同范本中对船东支付租金与撤船 进而推定船东已经放弃此次的撤船权利。但是，如果是船东银行而非船东接受承租人晚付的租金，这并不能等同于船东接受。这一原则在 The Laconia○15一案 ...
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条规定，承租人未按照合同约定支付租金的，出租人有权解除合同，并有权要求赔偿因此遭受的损失。NYPE46 等几种期租合同范本中对船东支付租金与撤船 进而推定船东已经放弃此次的撤船权利。但是，如果是船东银行而非船东接受承租人晚付的租金，这并不能等同于船东接受。这一原则在 The Laconia○15一案 ...
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继续履行合同的，应予支持。对于没有取得房屋所有权的受让方请求解除合同、赔偿损失的，按照《合同法》的有关规定处理。五、房屋所有权人在房屋出租期间转让房屋，侵害承租人 内将其欲出卖租赁房屋的事由通知给承租人。这是出租人的法定义务，否则，出租人与第三人就租赁房屋所订立的买卖合同无效，但买受人已善意取得租赁 ...
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合同规定提供土地使用权的，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。第十六条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地 和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让 ...
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