商业化，混淆了行政行为与民事行为的界限。一般来说，政府在公共工程开发建设中委托开发商、拆迁部门等非政府组织办理拆迁安置工作符合现代行政观念。问题在于如何正确处理政府与 为，你认为影响依法行政的最主要因素是什么？其二是，当上级领导指示与法律法规发生冲突时，你是如何处理的（调查对象是在职的科以上干部40名 ...
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前房地产开发经营案件若干问题的解答》（简称《解答》）等。 二、适用上述法律法规及司法解释的原则 1、房地产买卖合同在1995年1月1日之后签订的 但实际上，真正能及时领取《深圳市建设工程竣工验收合格证书》并按时交付房屋的开发商较少。考虑到实际情况，为维护社会稳定，深圳市人大常委会专门就此问题向深圳市 ...
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出现了“以租代售”这种新的小产权房交易方式。小产权房出租行为并不违反现行法律法规，但是接受“以租代售”方式风险大，所以这种方式对现行农村土地制度的影响 、适当延长小产权房出租年限及规范出租行为 在严格限制乡镇政府和村干部以及房地产开发商参与小产权房交易的前提下，考虑小产权房“以租代售”的出路，笔者认为 ...
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的缺陷，并提出了完善方法，同时也列举了土地招拍挂出让国有土地使用权相关法律法规，供大家参考。 国有土地使用权挂牌程序 1、国土局发布拟挂牌地块信息； 2、 赢的良好局面。 四、提高地产开发的社会开放度，鼓励实力雄厚、有良好业绩的开发商在政府管理下从事房地产开发，这比政府垄断开发房地产的效率要高。 五、 ...
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我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但由于我国相关法律、法规不完善及开发商违规操作等原因，出现了大量的退房纠纷。退房纠纷不仅 九） 迟延办理房产证超过法定期限； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条之规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发 ...
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第1款“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明”的规定，开发商在签订合同时负有向买受人“出示”其预售许可证明的义务，如果没有预售许可 无论有无预售许可证明，都必须要主动向买受人说明。因此在法律、行政法规未强制性规定开发商负有“告知”义务的情况下，合同中未填写任何文字，不应认定为 ...
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、《城市房地产开发经营管理条 例》（下称《条例》）等法律、法规的相关规定，购房人因开发商违约，即在以下情形下行使解除权，解除房屋买卖合同，要求 五）面积误差比绝对值超出３％或无法办理所有权证 根据《解释》第14条规定，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定 ...
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没有后顾之忧，一旦此权利受到侵害，允许非违约方利用这种手段保护自己；另一方面对开发商施加压力，促使他们及时取得大产权证，与业主一同办理房产过户登记手续，完全 作用，该法对于在商品房买卖过程中开发商在什么情况下构成违约、应承担何种责任、以及买房人享有何种权利较以前的法律法规都有相对详细的规定。因此各级 ...
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，未按规定上缴给国家土地出让金和各项税费，其开发建设房屋的程序不符合法律、法规规定。 （三）小产权房无合法产权证书 根据《物权法》第9条规定 ，吸引了众多投资者投资于房地产行业，其中包括村委会以及乡镇。村委会或乡镇独自或与开发商开发建设的楼房价格虽然远远低于大产权楼房，但由于小产权楼盘不存在土地出让金 ...
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重建不符合社会整体利益，原告在行政诉讼中未获国家赔偿而以相邻采光妨害起诉开发商。 此类相邻案件的特点是：１.群体性。被摩天大楼遮挡的住宅业主们往往基于 赔损失额，目前无相关规定可依。 关于城市住宅相邻采光妨害纠纷的法理解读与法律法规梳理 住宅相邻采光妨害指不动产上相邻建筑各方应当为他方从室外采进适度 ...
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