作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。 但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产 或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 【释义】写到这里 ...
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怕开发商的陷阱，一旦陷入各种房产纠纷之中，购房者就会麻烦不断。那么如何防范各种购房纠纷呢?针对常见的房产买卖争议，本文收集一系列相关案例，希望通过部分案例的分析、 拒不办理最后的手续，导致200多位小区业主至今无法入住。对于逾期交房违约问题，购房合同第十三条明确约定：逾期超过30日后，买受人有权退房。 ...
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可以作为要约或者要约邀请，如果作为要约的话，其内容应当作为合同内容兑现，否则将承担违约责任。但是建设部《商品房销售管理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产 或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。【释义】写到这里 ...
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收取违约金的条款，他没有更多的选择权，也无法拒绝，在实践中的多数购房交易中，贷款银行也是开发商选择的，自然人甚至连选择贷款银行的权利都会受到 知识和提供格式合同本身使其具备了相对经济优势地位。 [12]自然人提前还贷是否属于违约行为也存在不同的观点。尽管自然人提前还贷行为属于没有完全按照合同约定的时间 ...
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③ 何宝玉著，《英国合同法》，北京，中国政法大学出版社，1999年版p.663 ④ 损害无法精确估定的事实不能免除不法者应为其违约行为支付赔偿金的责任Chaplin v. Hicks [1911] 2 KB 786 at 792 ，转引自程啸，《违约与非财产损害赔偿》，中国人民大学法学院2000届 ...
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收取违约金的条款，他没有更多的选择权，也无法拒绝，在实践中的多数购房交易中，贷款银行也是开发商选择的，自然人甚至连选择贷款银行的权利都会受到 知识和提供格式合同本身使其具备了相对经济优势地位。 [12]自然人提前还贷是否属于违约行为也存在不同的观点。尽管自然人提前还贷行为属于没有完全按照合同约定的时间 ...
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的发生，促进社会主义市场经济的健康有序运行。「关键词」惩罚性赔偿损害赔偿侵权行为责任违约责任一、惩罚性赔偿问题的提出关于民事赔偿的性质，在传统民法中一直少有争议 法院判令解除双方房屋买卖合同，责令天安公司返还购房款1746536元人民币，并按购房款额的一倍赔偿损失。天安公司答辩称：紫金花园在建设过程中 ...
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证。以北京市为例，目前个人购买新建商品房的程序大体为： 1. 购房人与开发商签订购房合同（商品房是预售的，开发商应当申请商品房预售登记）； 2. 购房人交纳首付款（通常为 办理。经过近一年的诉讼审理，2001年11月，法院判决深振业因购房合同违约，迟办房产证败诉。同时起胜诉的还有深振业开发的振业梅苑、 ...
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全部款项由建行青海分行依按揭贷款模式流程直接转给了越州公司。在越州公司违约导致购房合同及借款合同解除、王忠诚等三人无任何过错的情况下，在购不到 司法解释》已经明确规定，商品房买卖合同和商品房担保贷款合同解除后，出卖人将收取的购房贷款的本金及利息直接返还给贷款人而非购房人（借款人）的情况下，建行青海分行 ...
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也无法及时履行自己的购房义务。 2.引发纠纷后，购房者维权难。购房合同是买卖双方诚信履约的依据，购房者未持有合同，购房者一方面因无合同不能及时发现开发商的违约行为，另一方面因无合同作为证据，造成维权困难。 3.购房款被骗走。在现实生活中存在以下情形，开发商签约后 ...
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