中不可抗力问题延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入“除不可抗力因素外，应于某年某月 自用住宅，契税暂时减半征收。(3)免征。为了配合国家住房制度改革，减轻城镇职工购房负担，财政部和国家税务总局最近联合发出通知，通知规定对公有制单位为解决职工住房 ...
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购房资格在前期合同履行过程中不影响居间合同的履行，如果在期间获得购房资格，不构成合同约定违约，合同应当继续履行。 在购买房屋中一定要注意各项义务履行的 深圳华融支行发函询问原告提交按揭贷款申请资料的时间，申请按揭贷款时是否需要提供购房资格证明。12月15日，该行回函称，原告提交按揭贷款申请材料的时间为 ...
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中不可抗力问题 延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入除不可抗力因素外，应于某年某 清楚各项条款的含义，否则，若购房者与开发商签订了含有一些隐性不平等条款的购房合同，一旦发生法律纠纷，购房者往往 处于不利的地位。 16.现场气氛意味着什么 开发商 ...
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的损失应由被告予以赔偿。关于原告主张的逾期交房违约金及重新购房差价损失，法院确定被告就其违约行为进行赔付的金额应以弥补原告的损失为原则，原告所 中明确规定了关于解除合同违约金的计算方法，对于该项没有争议，但是对于能否支持重新购房差价损失、差价损失与违约金能否共同支持还是仅支持其中一项则存在争议。违约者 ...
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，此举系被告不愿意继续履行合同。 被告辩称被告辩称，本案的违约方在于原告，由于原告不具备购房资格，一直未能选定合适的产权登记人，所以导致合同未能履行 经催告后在合理的期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 另外约定条件成就时也 ...
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不同的权属，各地方的政策及地方法规对此规定也有不同。对于购买方来说，在签订购房协议前，必须非常清楚地了解，自己所购买的这套房屋能否正常交易，自己在支付 内，延期履行方仍未能履行完毕约定的义务，守约方有权解除合同，并追究对方违约责任及损失。5、一般情况下购买方损失包括已经支付的中介费、房屋的差价损失等。 ...
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购房合同时要注意哪些条款？从实践总结得知，签订购房合同要特别注意这十个条款，贷款不成的约定、明确违约责任、广告内容写入补充条款、面积差异咋处理、明确 物业管理事项等等，下面由小编在本文整理介绍。 1、贷款不成的约定 在签订购房合同后，购房者如果因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房者的合同 ...
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购房定金的法律性质入手，基于该认识引出审判实践中应如何及时正确的处理有关购房定金引发的纠纷，从而有效维护购房者的合法权益。 [关键词]定金、房屋协议、订金 一 ;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 因此，在将购房者依据认购书、意向书预先交付的款项明确规定为购房定金的 ...
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的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”房屋买受人签订房屋买卖合同时没有购房资格，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，并未违反公序良俗，因此，房屋 买受人无购房资格导致合同不能履行的，买受人构成违约如果因房屋买受人无购房资格，导致无法办理变更登记，合同目的不能实现的，房屋买受人构成违约，需承担 ...
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原判决，提起上诉。南通市中级人民法院审理认为，开发商交付与购房合同约定方位布局相反的房屋且无法调换，构成根本违约，购房者可以以合同目的不能实现解除合同。遂撤销 置业并未交付符合合同约定布局的房屋且无法调换，致使张俭华、徐海英购买符合购房合同附件中约定布局房屋的合同目的落空，张俭华、徐海英要求解除合同于 ...
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