土地使用权价格。土地处置权包括土地出让、划拨、转让、出租、抵押等的权利。对于划拨土地使用权，土地收购价格中不应包含处置权收益。但是对于出让土地，土地使用者拥有 不受侵犯。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。这就为从根本上解决我国现行的建设用地征用制度和旧城改造拆迁 ...
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房子的时候，无权出售共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在 》的配套实施也有重要意义。比如，《物权法》第149条确立的规则，现在很多人担心建设用地使用权到期之后，尽管可以自动延长，如果政府要收费，甚至收很高 ...
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注意承包人的优先受偿权。 （二）注意限制开发商对预售房屋土地使用权设定抵押。 三、关于预售合同的法律性质、特征及基本条件。 （一）预售合同尽管有融资的性质 的权利也无法变成现实。所以购房前一定要审查开发商的五证，主要包括有：土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；商品房销（预）售 ...
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规定不同的期限，将使农用土地法律关系和法律秩序复杂化。 国家仅应限制农业用地转为建设用地。在农业用地范围内，仅对将林地改为耕地有所限制。原则上，将土地用于 楼花抵押。楼花就是合同上的债权。即使在香港地区，楼花抵押也不是真正的抵押。在中国大陆，现行担保法规定，只有所有权、土地使用权，亦即现实存在的动产、 ...
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的时候，无权出售共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在 》的配套实施也有重要意义。比如，《物权法》第149 条确立的规则，现在很多人担心建设用地使用权到期之后，尽管可以自动延长，如果政府要收费，甚至收很高 ...
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的时候，无权出售共有空间，也无权在房屋销售合同中保留对绿地、道路等公共空间的所有权，甚而将共有空间改作他用从而牟利。在《物权法》实施之前，不少开发商在 》的配套实施也有重要意义。比如，《物权法》第149 条确立的规则，现在很多人担心建设用地使用权到期之后，尽管可以自动延长，如果政府要收费，甚至收很高 ...
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、公用物作为交易客体，第八十七、八十八条规定土地所有权的主体为国家和人民集体，第二百四十五条限制农地使用权的主体，第三百零七条限制抵押权的客体。不同社会 当然随之消灭。抵押权设定本身需要一个物权行为（即物权法草案第三百一十条所称的抵押合同），它的原因可能存在于借贷合同（第三百一十二条称「主合同」）中的 ...
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容易出现腐败行为。由于我国对耕地实行了严格的保护制度,而公共建设任务又比较繁重,林地被征占用的压力很大，出于公共利益考虑，农民不得不支持征地工作，但是不能 投入的资金和人力远大于耕地。从以上特点来看，对于林地使用权的转让和抵押不应比拟耕地的限制，应该考虑到林地特殊性而予以适当放宽。其次，加深金融部门对 ...
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合同。第二十八条以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：00001.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；00002.00003. 抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建 ...
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下，用益物权人以其权利为第三人设定用益物权是完全可能的。例如，农村土地承包经营权人、建设用地使用权人以其权利为他人设定地役权；典权人在其典权上再设定典权（ 3、折衷说。此种观点认为，用益物权人可以就其用益物权进行法律上的处分，如移转权利、设定抵押、租赁等，但原则上不能就标的物本身进行处分。但在特殊情况 ...
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