的。这是集体土地的集体公有制性质的体现。但是近年来关于宅基地有偿取得的问题，有两种意见：一种意见认为，现在农村已经存在宅基地分配不均、批少多 就应当允许其取得宅基地使用权。 但非集体成员因买受或者继承房屋取得集体土地的宅基地使用权就不符合宅基地使用权的设定目的，因此，就不应当允许其通过转让或者继承房屋 ...
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实务 第一节 一般规定 第二节 集体土地的征收征用及补偿 第三节 农村房屋拆迁补偿安置 第四节 农村房屋拆迁评估 第七章 行政复议与诉讼的律师实务 第一节 一般规定 水平和就业的问题。除国家产业政策确定属于淘汰的行业外，不能因拆迁导致企业关闭和工人下岗。拆迁租赁非住宅房屋的，被拆迁人与房屋承租人协议 ...
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国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并 属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。 其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房买卖中买房人 ...
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）时，小学和砖窑厂能否作为农村集体经济组织成为土地的所有权人就成了有争议性的问题。[26]尽管大多数农村都实行村合作经济组织与村民委员会两块牌子，一班 的名称就很耐人寻味，既然是市区，那么按照宪法的规定肯定都是国有土地了，但是其却规定市区集体所有土地房屋拆迁的问题。应当说这并非一个特例，而是中国特殊 ...
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得到合理的价格预知，使被征收土地的人得到应有的补偿。关于补偿款的去向也是个重要的问题，接近一半的被访者认为应归被征地人。补偿方式也是人们很 ，城乡土地级差效益日益显著，房屋拆迁中补房不补地的做法很不合理。 [15]《农村土地承包法》第12条规定农民农村集体土地的所有者，由农村村委会、村民小组等集体经济 ...
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三章第25条关于土地登记效力的一般规定，在解释上可以认为农用地使用权以登记为公示方法，未经登记，农用地使用权不生效力。果若如此，农用地使用权与土地承包经营权功用 在最高年限确定的问题上，应在把握土地资源的合理配置和利用的基础上，确定一个相对适中的方案，既不能单纯依照现有建筑技术所决定的房屋耐用年限，也 ...
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土地为担保假登记时，于基于该暂登记为本登记场合，视为以其建筑物所有为目的而为土地的租赁。于此场合，其存续期间及租金，因当事人 的同时，积极制定配套措施来预防由此可能带来的一系列问题。注释:[1]北京法院调研报告大胆允许农村房屋产权流转[N].法制日报， 2008-12-07.[2]史尚宽.民法总论[M ...
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。 上述三种学说都不能根本解决集体土地流转的问题，而且没有解决土地权能混乱的状况。笔者认为：应该合并集体土地与国有土地，将集体土地吸收合并为国有土地 、建设用地和未利用地等，甚至可以更加细分。土地的使用权还是可以出让或转让给实际使用人。农村居民还是有权申请宅基地建造房屋，还是向政府部门申请宅基地；农村 ...
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[1] 宅基地使用权是物权法律体系中直接涉及农民权益的核心问题之一。随着我国农村经济的发展和城镇化步伐的加快,农村房屋交易日益频繁,出现了农村宅基地使用权流转现象,最为突出 登记，由县（市）人民政府换发《集体土地使用证》。《河北省农村宅基地管理办法》第十四条规定，农村村民因继承等原因形成一户拥有两处以 ...
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标的界定为承包经营权，似乎更为妥当。 实践中，农民土地流转中另一真实意思的理解关于是否有偿的问题。出让方在出卖房屋时，附带出让土地，其协议并没有载明土地流转的 我国目前的立法结构及其解释窥视，第一位阶应当是《宪法》对农村土地的相关规定，第二位阶应当是《物权法》，第三位阶应当是《合同法》、《国土管理法》 ...
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