工期。 三、关于建筑物区分所有权和物业服务合同纠纷案件 （一）关于合同效力问题 33.业主委员会违反《物业管理条例》第十二条第三款的规定，未取得业主 不支付利息。 七、关于婚姻家庭、继承纠纷案件 （一）关于离婚案件中对没有产权证的农村房屋能否作出处理的问题 63.人民法院在离婚案件中，对当事人在宅基地 ...
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个业主的大多数根本无法律依据也与事实不符。事实上涉案物业到目前为止尚未成立业主委员会，上述法定议事规则也根本无法适用。 三、被告某某公司的行为违反了常熟某某 公司在签订房屋买卖合同中应当也会注意到在合同中附件二中房屋平面图中并没有标示门，所以被告的上述理由完全是事后的牵强附会。（2）、事实上，开发商也 ...
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。 6、对于原有房屋没有缴存维修资金的市民要补缴。 7、单位和个人未按照本办法规定交存或者拒绝按照规定承担房屋专项维修资金的，业主委员会或者相关业主 面积为100平方米的房屋，要缴存约13000元的维修资金。这一数额对部分业主来说可能压力较大，从而产生抵触心理。对此，“办法”规定：“单位和个人未按照 ...
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实践提供切实可行的解决方案。有些现实问题，如判决书的买卖、民政局为流浪汉维权案以及业主委员会诉讼资格问题等理应引起学者的注意和讨论，学界往往不能及时地捕捉发现 ，对制度建构、程序设置问题避而不谈，其结果只能是堆砌辞藻，空洞无物，实际上并没有真正做到将理念问题的研究推向深人，更不能对立法和实践有所帮助。 ...
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占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这些车位由业主委员会或者物业公司管理，收益归全体业主共有。和建筑物中的其他共有部分一样，业主 。没有车位、车库的共有，难道小区中就没有业主共有的部分了?对这部分，是不是也存在操作困难，也容易造成业主之间关系紧张?建筑物区分所有权本是一项 ...
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，业主有权依法更换。第76条还指出，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主共同决定选聘和解聘物业服务机构或者其他管理人，改建、重建建筑物及其附属设施等 担保法时，关于登记收费的问题原来就准备规定按宗收费，因为意见不一，就没有规定，带来很多后遗症：很多地方进行房屋登记时，要收丈量费、评估费、登记费、 ...
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出售或整体让与物业管理企业的现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华人们共和国合同法》第五十一 日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。 可见，南京市鼓楼区法院将小区地下 ...
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共有车位按共有关系享有权利，承担义务。具体内容除有法律规定外，还可以通过业主委员会或业主代表大会进行规制。 二、立法上存在的问题 尽管《物权法》第七十四条 原始物权人就是房地产开发商，因为原始出售人、附赠人、出租人就是开发商。立法上没有必要回避这一问题。既然是《物权法》，就应该对车位、车库的原始物权人 ...
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规定办理。该土地上的房屋及其它不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。此一规定对于建设 集体所有财产利用效率仍有相当大改善空间；3.区分所有规定宜大幅修正；4.删除业主委员会的诉讼主体资格昧于现实；5.共有制度的弊端仍未能避免。 Abstract ： ...
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车库的所有权归属及其确认原则，对于司法实践和完善立法均有重要意义。由于我国至今没有法律明确规定停车场的权利归属，导致商品房住宅小区内停车位（场）和会所的产权 业主拥有的车辆数量相同的车库（位）后还有剩余的，开发商可依据与业主委员会约定的条件向社会出租车库。 在《物权法》即将实行之际，我们必须结合当前在 ...
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