买卖的行政管理规定的变动导致不能及时过户或不能过户而造成的损失，双方互不承担违约责任，只产生相互返还之法律后果。如地方政府的政策发生变动，动迁房交易限制期延长 。孙某某、吴某某认为该条款得以适用的前提必须是袁某某、徐某某自身应具备购房资格，该观点缺乏依据。在袁某某、徐某某享有上述权利的前提下，孙某某、 ...
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《指引》明确规定了借名买房约定有效，与信荣房地产律师团队关于借名买房并不导致购房指标总量增加，没有损害社会公共利益的观点一致，对此类纠纷的处理起到了定纷止争 具体风险及预防请访问《深圳中院借名买房裁判规则》）； 3、不具备购房资格情况下，出名人违约，借名人如何维权，《指引》未予说明，我们认为，基于借名 ...
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金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。若无约定，则依法确定开发商逾期交房违约责任，违约金按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估 小姐提出合理异议后，开发商拒绝协商变更合同条款，并单方提出没收定金;因此，致使购房合同不能签订的责任在开发商。依照上述法律规定，开发商应当双倍返还定金。 ...
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业主的小产权证自然是遥遥无期了。因此建议购房者在签署购房合同时能明确约定因开发商的原因导致延迟办理产权证的违约责任。2、因房屋质量引发的纠纷：房屋质量 应在房屋交付时同时具备使用条件。但是，如果未能达到要求，现行法律中并未明确如何承担违约责任，因此，配套设备不能及时使用，目前主要依据合同约定来追究违约 ...
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过去只要求能拿 到房，卖方的非根本性违约都能容忍，因此出现只要卖方有违约，就要求卖方承担责任。而投机或投资购房的也不再急于拿到房屋，因为接收房屋 。2012年1－6月我院受理商品房买卖合同纠纷中因加层加地下室未告知买方引起违约的案件20件，占商品房合同纠纷的23.5%。面积与合同约定存在差异的纠纷60 ...
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使用，这说明不足以影响到买受人合同目的实现，被告吕一的行为并没有构成根本违约，法定解除房屋买卖合同的条件没有成就。由于被告吕一当庭表示同意退房，从 房所成损失的处理。1、原告主张要求被告吕一承担现时黄桥地区房屋市场价与当时购房的实际价款差价的损失的请求不应当支持。因为南通天平房屋安全司法鉴定所司法鉴定 ...
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，12要点看懂二手房合同范本 有购房者称，中介公司的合同五花八门，而不少初次购房的人，根本搞不懂哪些方面要注意，哪些条款必须约定，结果导致出现问题后 合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。” 6 房价下跌时买方违约情形 如果买方明确表示拒绝履行合同，那么卖方可以要求按照合同约定支付违约金或要求没收 ...
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、绿化指标甚至是周边环境进行了具体确定的承诺，购房人基于以上的认知内容形成了购房的目的或者以上内容为房屋价值的有效构成部分，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同中需要选择填写的部分，比如付款方式、附属设施的费用、违约责任、争议解决等。很多城市的购房一般都会进行网上签约，以保证开发商不会一房二卖。 ...
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意义上说，目前中国的购房者就是弱者。 记者：你所说的购房者就是弱者，是相对于消费者购房经验的缺乏吗？ 秦兵：可以这样说。在商品房交易和纠纷中，“弱者”的含义不 买房到退房到打官司，每一步都有约定；二是规定了双方违约，不是重“宣传性”条文，而是重视违约责任；三是规定了举证责任，这一点很重要，在许多房地产 ...
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核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告， 或欺骗行为。 第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 四、 如何签订房产中介居间合同 卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成购买意向的，中介公司 ...
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