不会有法律上的障碍。因此，承租人可以请求依据所有人与第三人签订的买卖合同的条件取得房屋，法院可以据此请求判决。 2、交房、办证与诉讼时效问题 关于买 ，不能成为被告，因为它没有责任财产和责任能力。 最高人民法院民一庭认为：依法成立的业主委员会在其职责范围内，经业主代表大会授权，有权就与物业管理有关的、 ...
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合同中违约行为、违约责任的论述，概括介绍了商品房买卖合同违约责任的概念、特点、归责原则、责任形态、免责条件以及违约责任的承担方式等问题，阐述了我国《 ，有合同当事人主观上的原因，大多是客观上的原因，因为合同是严格责任，故在合同成立之时对法律审查、监督的要求最高，法律管理者尤为需要慎重对待，运用自己的 ...
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合同中违约行为、违约责任的论述，概括介绍了商品房买卖合同违约责任的概念、特点、归责原则、责任形态、免责条件以及违约责任的承担方式等问题，阐述了我国《 ，有合同当事人主观上的原因，大多是客观上的原因，因为合同是严格责任，故在合同成立之时对法律审查、监督的要求最高，法律管理者尤为需要慎重对待，运用自己的 ...
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可以作为引起债权变动的法律事实，又可以作为引起物权变动的法律事实。因此，在买卖合同成立的前提下，即使未进行交付特定物的行为，标的物的所有权即发生转移。是 申请登记行为的结合（注：就交付以及当事人申请登记的行为属于物权合同的特别成立条件抑或特别生效条件，学界存在争议。详请参看拙著：《物权变动论》，北京： ...
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]“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”[iv]“经营商业保险业务，必须是依照本法设立的保险公司。”[ 手续，则达不到预期的所有权变动的效力。房屋所有权变动效力如何，对买卖合同本身没有影响。3、合同不能成立《合同法》第十三条规定，当事人订立 ...
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公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。设立拍卖企业必须具备《拍卖法》规定的六个条件③。拍卖活动应当有拍卖师主持，拍卖师的资格取得也有严格的规定；网络拍卖中， 变更，即视为承诺。当电子数据到达卖方时，电子买卖合同成立。当然，网络拍卖合同是应当适用《合同法》中关于合同无效、可撤消、效力待定等条款的。 （三 ...
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支持。批评者的理由是，按物权行为无因性理论，在标的物交付之后，如发现买卖合同不成立或无效、被撤销，因标的物所有权已经转移，出卖人不能依据所有权享受 破坏合同秩序，践踏了民法的基本原则——诚信原则。我国司法实践中以登记作为房屋买卖合同生效条件的作法，恐怕与这种主张有直接关系。最高法院在司法解释中多次重申 ...
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合同无效，而且还可以直接请求人民法院确认承租人与出租人之间形成的以同等条件为内容的买卖合同成立。一、承租人优先购买权的法律性质承租人的优先购买权是指 第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权”。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人 ...
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都是有过失的。故笔者始终认为，被代理人对代理权表象的形成有过失，应是成立表见代理的必备条件。”（注：李开国，《民法基本问题研究》，法律出版社1997年版，第256 不受约束，而依广告完成行为之人倒要受约束，这显然不合理。再如，一买卖合同中，卖方甲有重大误解，固有撤销权，买方乙为相对人，无撤销权。若该 ...
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卖受人达成物权合意的时候，其他的债权人可以要求出卖人负违约责任。这样，多重买卖关系清晰，易于处理，适应交易复杂化的要求。但是，如果否认物权行为，债权契约成为所有权 一定要保持债权形式主义的纯粹性，则应解释为整个买卖合同附条件，即当买受人支付价金达到约定要求时，合同成立并生效，所有权立即移转于买受人。 ...
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