卖给第三人；（3）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证；（4）故意隐瞒所售的房屋已经抵押的事实；（5）故意隐瞒所售房屋 ％部分的房价款由该开发公司双倍返还刘先生。刘先生也可于自己知道上述房屋财产权受到侵害之日起两年之内，按照合同的约定向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁 ...
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保留约定，否则法院不予支持。 《商品房买卖合同解释》颁布实施较早，当时房屋登记制度还不完善，为商品房多重买卖留下操作空间，2007年10月1日 人订立商品房买卖合同时，即出卖人“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”、“故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实”、“故意隐瞒所售 ...
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关系和商品房买卖关系。如何支付工程款，是建设工程合同法律关系的范畴，支付对价，取得房屋所有权，又属商品房买卖关系的范畴。笔者认为，以房抵款协议，从性质上看， 第三人。 4、第三人慎卖期房，尽量待工程竣工验收，至少在开发商已取得预售许可证后，方宜购买，否则，交易风险极大。 理清抵款协议所涉及的法律关系， ...
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中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第20条第l款规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请 预购及将预购商品房转让的预告登记； 商品房预购是指商品房预售方在取得预售许可证，具备预售条件时，将尚未完工的商品房售与购房人，此种交易已为我国《 ...
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依据《通知》第十五条规定，主要包括：１．已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。如果房屋已经出售，则此时为保护购房人的物权期待权，不能进行预 、预查封并在国土资源、房地产管理部门办理了查封、预查封登记手续的土地使用权、房屋，被执行人隐瞒真实情况，到国土资源、房地产管理部门办理抵押、转让等手续的，法院 ...
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所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。④房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿 一致。11、商品房认购协议（合同）和商品房买卖合同一般的在开发商领取了商品房预售许可证，购买人可以去认购、订购或预定商品房，并签订商品房订购合同。商品房订购 ...
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加快资金回流、维持项目资金链运转的重要经营方式。签订商品房预售合同依照法律规定应以取得商品房预售许可证为条件，而签订商品房认购、定购、预订等协议则并无 等买卖合同仍是有一定区别的。房产商拒绝按照认购书订立商品房买卖合同并出售房屋，实际上是剥夺了购房者以类似价格购买类似商品的机会。机会丧失如何赔偿，应 ...
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需要注意以下事项：第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。第三,一定要 ...
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的风险。毛地出让中往往政府出让土地使用权时尚未完成国有土地使用权收回和对房屋所有权人和土地使用权人拆迁补偿安置工作，地上现存建筑物和构筑物的所有权人和相应的土地 转让给第三方的行为。在时间点上项目转让是指在取得商品房预售许可证之前，否则就可能是房屋转让。 （二）项目直接转让中的主要法律风险。项目转让的 ...
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》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售或现售)许可证》(简称五证)等合法手续才能将房屋向社会销售。而购房者在购买 国家缴交相关税费之后,凭购房合同及完税证明等手续便可向国家相关部门申领房屋产权证。所以,在城市购买商品房,只要符合法律规定的条件,是完全可以向不动产登记机关 ...
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