通过 2011年12月20日发布）关键词 民事 居间合同 二手房买卖 违约裁判要点房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订 独家代理销售。陶德华并没有利用中原公司提供的信息，不存在“跳单”违约行为。法院经审理查明：2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介 ...
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ESCROW的法律关系 要建立escrow法律关系，必须要有escrow协议。典型的escrow协议是一个具有三方当事人的合同，包括买方、卖方以及第三人，后者称为escrow保管人（escrow holder）、或escrow受托人（escrow depository）或escrow代理人（ ...
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由于买方原因导致的结果，而是因为国家政策变动的原因，因此不能要求买方对于政策变动导致的结果承担违约责任。 2、政策变动到底是不是不可抗力？一直存在较大争议， ，即便政策不能认定为不可抗力，也不能因此而要求购方承担因此而带来的违约责任。 3、房屋买卖合同中关于贷款不成现金补足的约定是否可以成为下家不能免 ...
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主体来分可分为以下几种。即受益人做出的欺诈和第三方做出的欺诈，以及买方所进行的欺诈 1.21由受益人做出的欺诈 受益人做出的欺诈是信用证欺诈中最为常见 其作为信用证交易所特定要求的本质；如果仅仅带有一定的欺诈性，开证申请人应寻求违约救济而不是启动欺诈例外原则。对于基础交易中的欺诈而言，受益人非根本性的 ...
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就此案进行了反诉。这份液化气购销合同的主要条款是：买方滕州液化气公司每月购气量1500吨；买方必须在枣庄100公里范围内销售；卖方华北石化分公司给予 人还指出，一审判决上诉人赔偿被上诉人29.4万元不能成立，基于被上诉人的违约，应判令被上诉人向上诉人支付赔偿金83201.5元。一个液化气买卖合同引发了 ...
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行使的问题。 （ 一） 提单持有人为收货人之情形 通常在海上货物贸易过程中，买方与卖方通过合意订立海上货物买卖合同，在此之后，由卖方以托运人的身份 或履行不当行为无法请求救济。原因是收货人并非海上货物运输合同的当事人，无法提起违约之诉，同时也无法以提单持有人身份依据提单向承运人提起所货物实质占有权的 ...
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的州也适用差价损害赔偿规则，即于卖方履行不能时，买方有权请求卖方给 付合同的价格和违约时标的物的公正的市场价格之间的差价。③上述两个案 。继续履行(即实际履行)是债务人不 履行合同或履行合同不符合约定时，债权人请求法院强制违约方按合同规定 的标的继续履行合同义务，而不得以支付违约金或赔偿损失的方法 ...
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并无矛盾。同时，买卖合同签订时在补充条款或付款协议中买卖双方一般会约定“如买方贷款不足的，应当在办理产权过户时补足相应款项”的条款，根据“约定优先，法定补充 的，卖方无权单方解除买卖合同，如拒绝履行的，则构成合同违约，买方有权选择解除买卖合同追究卖方违约责任或主张继续履行合同。第三种情形：如因房产新政 ...
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有效率的资源利用方式，如果当事人仅仅是达成了协议，并未发生对彼此的信赖，在一方违约时，并不会给对方造成任何实际的损失，因此另一方无权请求任何救济。2．效率 的，因为如果实际履行合同，卖方将遭受120万－90万＝30万的损失。假如买方的期待价值也随着卖方的生产成本而增加（从原来的100万上升到150万） ...
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违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中的买方吴某只花了73500元，而按照假?一罚十的约定，卖方周某需要 根据《合同法》的规定要求人民法院或仲裁机构减少约定违约金的数额。对于作为非违约方买方的救济应当直接适用《消费者权益保护法》双倍赔偿的规定或者是根据其实际 ...
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