有限允许不动产如商业地产、厂房作为融资租赁的租赁物，土地使用权、住宅等不能作为租赁物。】 第四条（合同无效的情形） 出租人不具有在中华人民共和国境内从事融资 。 第十三条（租赁物的善意取得） 承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的 ...
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的法律效力）当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能 合同的有关规定。 王成律师：债权转让（包括金融不良资产转让）、股权转让合同、国有土地使用权合同转让等，均可参照买卖合同的规定。第二款的适用规则： ...
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有限允许不动产如商业地产、厂房作为融资租赁的租赁物，土地使用权、住宅等不能作为租赁物。】 第四条（合同无效的情形） 出租人不具有在中华人民共和国境内从事融资 。 第十三条（租赁物的善意取得） 承租人或者租赁物的实际使用人未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条的 ...
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同意并签字才可以。这样就可以避免一些共同共有人以没有经过其同意而请求法院宣判合同无效的风险。 其次，应当查明产权是否有它项权。主要应当查明是否有抵押担保权 避免所交易的房屋属于抵押资产。 要点2：房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较 ...
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，在立法层面付之阙如；第三，对特定类型的行政合同（如国有土地出让、转让合同，政府采购合同）的立法，规范密度较低，关键问题语焉不详。 法制缺位已经 〉若干问题的解释（一）》第10条规定：当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定情形的，国家可以采取划拨形式确认国有土地使用权，除此之外的一切用地，都必须有偿取得。而取得的方式依使用人在 性，将成为该标的物转让行为无效的理由。既然国家法律规定农村集体可以成为土地的所有人，就应当赋予农村集体与国家平等的土地所有权，允许农村集体与国家 ...
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部门依据在英格兰和威尔士实施的《强制征购土地法》，并经过议会的批准进行征地。当议会确认土地的使用目的是有利于公众利益后，用地部门可以依法获得强制征收土地 程序制约，因而我国现行征地制度并不是一个高效益的制度。被征地农民不能凭借土地转让权和价格谈判权，只能通过上访、甚至采取超越现行体制允许的其他集体行动 ...
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日起生效。未办理抵押登记的，抵押合同无效。（1）以无地上定作物的土地使用权抵押的，应当在核发土地使用权证书的土地管理部门登记；（2）城市房地产或者乡镇 担保法》第5条规定；但保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应得民事责任。可见担保合同无效后，当事人承担的并非但 ...
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指的是第三人不知道也不可能知道房地产登记权利人与真实权利人不一致；其次，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人； 办理房屋过户手续，现在廖某认为张某为居民，买卖农村房屋的行为无效，故起诉要求确认房屋买卖合同无效。 解析： 范某与廖某间签订的房屋买卖协议，并不是 ...
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受人在抵押权实行后，依据买卖合同权利瑕疵担保，向没有清偿能力的债务人请求违约赔偿，得到的将是一纸具文。 同样，在设定土地债务，由第三人提供抵押 告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”由此可见，我国《担保法》虽然对抵押人行使处分权有一定的限制，但从根本上 ...
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