该法第63条明也文规定：农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用与非农业建设。该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村 条、五十二条规定的无效情形，就对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。同时，法院判决也应本着维护交易秩序的稳定和安全的宗旨，应 ...
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日国务院发布），其第二章关于房屋所有权登记的规定；（2）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年5月19日国务院发布），包括8章：第一 条）。4、针对征收制度被广泛应用于商业目的，及征收农村集体土地所有权及农户、城镇居民的土地使用权，往往不能给予公正补偿的现实问题，规定征收自然人和法人财产 ...
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规范性质的误解 1、我国对于房地抵押的法律规定 检诸《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十四条、《中华人民共和国房地产管理法》第31条、 规定，不允许单独抵押，但是，如果以企业建筑物抵押的，占用范围内的集体土地使用权同时抵押。所以，我认为，主张《担保法》的本条规定扩张了抵押权的效力 ...
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交易价格。这一方面不仅使集体土地所有者失去了土地出让权，同时也使本应属于集体的土地收益流入了国库。另一方面等于实际上只承认集体土地使用权的存在，而否认了 性质，落实物权的各项权能，土地使用权的物权保护不同于债权保护最突出的特点是物权内容法定，当事人不能以合同约定加以改变。土地制度物权化不仅可以对抗第三 ...
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水费、农技推广费、科技服务费、林业管理费、畜牧防疫费以及承包合同鉴证管理费等。除此之外，农村居民使用集体土地还要向政府缴纳一定的费用，其中有些是合法收取的， 用地使用权。城镇单位或个人要想从农村获得建筑用地使用权，必须通过征地程序，由政府将集体土地征为国有土地，然后再出让给需要用地的人，这可以说是一种 ...
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的，不予批准。” 该法第六十三条对涉及宅基地使用权在内的集体土地使用权的流转作了规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地 虽可适用，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效，因而规范的是物权行为，而非规范属于债权行为的买卖合同。最后，从登记设立的目的考察 ...
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土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 14.土地使用权的出让 指国家以协议、招标、拍卖的方式 的住宅、商业用房及其它建筑物。 95.内销房 是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港 ...
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房地产权证件，上当受骗，因此预购人购买此类房屋时应特别注意： 1、开发商在集体土地上建设的预售房，根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规， 按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（2）持有建设工程规划许可证。国家每年 ...
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取得方式规定有两种：一是通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权，二是通过以土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。目前我国禁止单独以划拨方式取得的 保护耕地这一基本国策．我国现行法律、法规规定，集体所有的土地不能开发经营房地产。对于集体土地使用权能否设定抵押的问题，亦规定的极为严格。我国《担保法》 ...
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提供房地产权证），并尽可能向登记机关进行直接核实，以了解建筑物所有权及占用范围内土地使用权的权属是否一致、是否已设立抵押。随着《不动产登记暂行条例》的实施、 关注：（1）海域使用金的缴纳情况由于海域使用金的缴纳方式可以为一次缴纳或逐年缴纳，《海域使用权出让合同》约定逐年缴纳的情况下，须密切关注使用权人 ...
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