，造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。 3．私有房屋和二手房买卖纠纷。房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不 中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律做了较为明确、具体的规定。如：销售广告、具体的开发规划，房屋说明，对房价构成影响的都可以视为合同内容；即 ...
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这些资产价值的估计而购买。[3] 资产证券化涵盖的范围大致可分为金融资产证券化、不动产证券化、欧洲型证券化。其中，欧洲型资产证券化是发源于欧洲市场的资产证券化 将上述金融资产重新群组包装成小额化或单位化的有价证券形式。向投资人销售，从而使创始机构获取资金，使投资人凭借该有价证券享有该金融资产利益的一个 ...
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的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产属于不动产，设定房地产抵押权时，需依法履行抵押登记的法律行为，因此，房地产的抵押 向第三人或保险公司请求损害赔偿或要求保险公司给付保险金。 在商品房按揭销售中，按揭银行机构往往要求购房人办理抵押物保险。对于这种抵押风险保险事项，开发商 ...
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为规定他们相互间的共同事项而订立的规则，商品房的开发商、销售商在将商品房住宅销售给业主前单独设定管理规约原则上系不允许。但是，对于一些基础性的法律关系 社，2006：68。 {7}滨崎恭生．关于建筑物区分所有等的法律及修改不动产登记法的一部的法律的概要［J］．NBL，1983，(12)：17。 {8} ...
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课征的一种税。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有证明不动产所有人产权合法性的作用。征收机关在征税时，首先要查明产权转移的合法性才 。 近期契税变化： 从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,对个人销售或购买住房暂免征收印花税,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售 ...
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存在时的买卖（条例第1条）。因此纯粹私人之间、企业之间签定的买卖合同或者不动产买卖合同不受该条例的调整。条例第2条规定了所谓买卖物的适约性[ 其中重要的变化就是将原来的《上门销售法》、《远程销售法》（类似于我国的邮递销售或者厂家直销）以及欧共体《电子商务条例》统一起来，以特别营销形式[62]为专节（即 ...
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，再加上住房消费信贷的巨大支持，人们购房热情高涨，但这并不说明人民所有的不动产将大量增加。因为，住房商品化政策推行后，房价逐年攀升，大多数人将拥有一套 因此，即使住房商品化政策推行，即使有住房消费信贷的巨大支持，大多数人所拥有的不动产数量并不会大量增加。 另外，即使有少数人拥有闲置的房屋，这少数人一般 ...
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务使中被运用，随后在北京、上海等地相继展开，并且该方式在内地其他城市房屋销售中也时有所见。在我国大陆，按揭是指购房人将其与房产商的房屋买卖合同项 。 由于商品房按揭是一种新兴又得到越来越广泛应用的制度，涉及到人们生活的重要不动产房屋，如何对这一制度加以确认便成为我国物权法立法的重要课题。如何在物权法中 ...
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资产价值的估计而购买。 [3] 资产证券化涵盖的范围大致可分为金融资产证券化、不动产证券化、欧洲型证券化。其中，欧洲型资产证券化是发源于欧洲市场的资产证券化 。将上述金融资产重新群组包装成小额化或单位化的有价证券形式。向投资人销售，从而使创始机构获取资金，使投资人凭借该有价证券享有该金融资产利益的一个 ...
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是第三人不知道也不可能知道房地产登记权利人与真实权利人不一致；其次，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；再次，第 特征，而且不能办理房屋产权过户手续。住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证，这也是由于国家的法律和土地的使用性质决定的。如果集体 ...
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