经济适用房买卖合同 -法学论文搜索

上手户口未迁卖方担责

受理户口案件的指导原则。市高院沪高法民一[2003]25号民事法律适用的规定是：“对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，要求卖方承担违约损害赔偿。因此，户口条款就变成二手房买卖合同里的必备条款。买卖双方往往会在合同补充条款中规定：卖方必须在房屋权利转移前（或者 ...

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论效率违约及其在中国的适用

实际履行作为辅助性的救济方式。英美法主要将具体履行适用于独一无二的货物的买卖、不动产买卖以及为第三人利益的合同（沈达明编著：《英美合同法引论》，困难而采用损害赔偿的补救方式（在1999年以前，我国合同法实行“双轨制”时，《涉外经济合同法》当中，关于违约后的主要责任形式，规定的是以损害赔偿为主，原因即 ...

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效率违约及其在中国的适用

实际履行作为辅助性的救济方式。英美法主要将具体履行适用于独一无二的货物的买卖、不动产买卖以及为第三人利益的合同（沈达明编著：《英美合同法引论》，困难而采用损害赔偿的补救方式（在1999年以前，我国合同法实行“双轨制”时，《涉外经济合同法》当中，关于违约后的主要责任形式，规定的是以损害赔偿为主，原因即 ...

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抵押不影响租赁合同的效力探析

(3):132. [20] 常鹏翱.先抵押后租赁的法律规制以物权法第190条第2句为基点的分析[J].清华法学,2015(2):46,53. [21] 常鹏翱.存量房买卖网签的法律效力[J].当代法学,2017(1):63-65. [22] 黄凤龙.买卖不破租赁与承租人保护以对《合同法》第229条的 ...

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借名买房法律效力及风险防范

借名买房合同效力存在两种不同的观点： 1、借名买房合同无效。有观点认为借名行为若是违理购买经济适用房或者是为了规避国家相关房产政策和法规的，属于《合同法、继承、分割，被法院司法查封由于出名人是登记权利人，如果持有产证办理了房屋买卖、赠与、抵押手续，则买家在不知情的情况下，可以善意取得房屋的产权。 ...

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商品房面积差异的处理及其税务关系问题

为买受人开具的发票应当是净额显示，或者将双倍返还款视为折扣，将合同价款与折扣额在同一张发票上注明。 3、按建筑面积计价的，当事人应当各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8 ...

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农村宅基地使用权能否转让？宅基地转让合同的效力如何？

如果受让方是本集体经济组织的成员，则其有效无效的区分与前述情形一样。如果房屋买卖合同的受让方不是本集体经济组织成员，根据《物权法》第十五条当事人之间订立第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据《物权法》地随房走的原则，农民在宅基地上建造的自有房屋的 ...

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从嫡亲姐妹打房产官司谈特殊情形下最佳证据规则的适用

合同的主要约定义务。但根据我国合同法第六十二条的规定和房屋买卖合同的性质，协助过户是卖房人的附随义务，被告程梅仍应履行。遂依照《中华人民再一次性补偿上诉人程梅15000元。[评析]：本案主要涉及最佳证据规则在特殊情况下的正确适用问题。法学资料表明，最佳证据规则是英国普通法上最古老的一项规则，其原意是 ...

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《合同法》第121条的理解与适用

的下家(上海市第二中级人民法院民事判决书(2008)沪二中民一再提字第1号)、负有完成买卖合同标的物义务的承包商、相对于次承租人而言的出租人、相对于出租人而言的 ;若要抗辩，必须证明该第三人原因构成不可抗力，或者符合风险负担规则的适用条件，等等。若删去，其举证责任是否就变成债权人须主张证明债务人承接了 ...

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买二手商品房需要哪些手续

缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋 ...

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