商品房购买合同问题 -法学论文搜索

设定抵押又转让合同效力如何定

为业务需要，与北京市杰宝房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：灯具厂购买该房地产公司开发的北京市东城区某公寓D座14单元1403号按流动资金贷款利率支付房款利息的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。对此问题，法院酌情予以处理。故根据有关法律规定作出如下判决：确认原告与被告签订的 ...

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关于物权法中的优先购买权制度竞合问题研究

是法律赋予按份共有人所享有的权利。例如, A、B两人共同出资购买一套二层临街商品房并商议一层归A所有, 二层归B所有, 二人便形成了一种购买权中进行保护有待进一步论证, 而且在国外有个别国家已经废除了承租人优先购买权制度。而《城镇房屋租赁合同司法解释》第24条规定缓和了房屋共有人以及房屋所有权人家庭 ...

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小产权房纠纷问题全攻略

合同无效给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小产权房与签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该诉请本院不予支持。情形三：离婚时对小产权房处理问题 1、对自建或购买本集体的小 ...

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关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知

进行预查封：（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。十六、国土资源、房地产管理部门应当依据人民法院 ...

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签订认购书但未签订正式合同的，购房者是否承担违约责任

中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要承担违约责任则存在分歧而不能达成一致意见时，或者出于其他非因购房者原因致使购房者不能购买已认购的房屋时,购房者有权放弃认购房屋，开发商应在一定期限内全部返还 ...

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恋爱期间购房问题

，后确立恋爱关系。2012年12月，蒋某与上海鑫泰房地产发展有限公司签订了商品房预售合同，首付款50万由牛某支付。牛某先后给蒋某525万，均用于支付享有利益，取决于其出资行为是构成赠与、或债权债务关系，还是共同购买房屋？结语恋爱期间购房的问题非常复杂，笔者根据法院的裁判意见，总结了以下几点实务要点， ...

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小产权房买卖合同效力问题

出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体给当事人造成利益失衡。（3）海南省高级人民法院于2011年下发的《关于办理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见》中规定：城镇居民就农村集体土地上修建的小 ...

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买卖合同中风险负担相关问题之解读

，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的购买或届期保持沉默的，风险归买受人负担(此时发生了简易交付); (3)试用人明示不购买的，风险归出卖人负担。例6：甲、乙于8月1日订立一彩电 ...

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转载：买卖合同中风险负担问题的探析

承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付同意购买为生效条件。在因试用而交付标的物与买受人占有之场合，一旦同意购买（明示或默示均可），即发生简易交付，其后风险自然归买受人。除此之外 ...

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买卖合同中风险负担问题的探析

承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付同意购买为生效条件。在因试用而交付标的物与买受人占有之场合，一旦同意购买（明示或默示均可），即发生简易交付，其后风险自然归买受人。除此之外 ...

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