协七次常务理事会审议通过） 二００七年七月二十六日 目 录 第一章 总则 第二章 房屋拆迁前期准备中的律师实务 第一节 一般规定 第二节 律师代理拆迁人、拆迁单位 一致意见，将拆迁补偿款交付被拆迁人。 9. 租赁期限未满的房屋拆迁的处理 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对 ...
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人、公有房屋承租人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。（注：一个不动产单元发放多本不动产权属证书的 公有房屋承租人应当依约履行搬迁义务，若协议签订之日在基地集中搬迁之前的，搬迁期限自集中搬迁之日起30天内；若协议签订之日在基地集中搬迁之后的， ...
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2009年1月1日周某再将该门面转租给黄某，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期限为两年，从2009年1月16日起至2011年1月15日 门面需全面拆除，并于2010年1月31日整体搬迁。黄某诉至法院要求周某返还房屋未使用期间租金及退还部分转让费并赔偿损失。 案例四：2008年9月，张某购买了 ...
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不影响抵押合同的效力。 另一种情形就是，已抵押的房屋进行出租（案例2），因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权必然会造成影响，所以，出租人应对抵押权人负履行告知义务。但是未履行告知义务，抵押权人能否主张租赁合同无效呢？最高院人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第66条规定 ...
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出租人的意思表示。基于以上分析，笔者认为，承租人的优先购买权源于与出租人订立的房屋租赁合同，在本质上应当将其认定为一种债权。从维护交易关系和经济秩序 其自己的利益。因此，笔者认为，应该仿照商事短期时效制度，规定出租人履行告知义务的期限是一个月。相反地，可以推出，法律规定的提前三个月应该是承租人行使优先 ...
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，也没有确定相当的期限，作为催告，则纵使承租人没有将租金依法提存，也不得以迟延论。如果法院发觉出租人或承租人在《战时房屋租赁特别法》施行后， 都不利，动员他们发扬互助友爱精神，自觉的把空房出租。《天津市高级人民法院关于处理当前房屋案件中存在问题的意见》（1955年5月12日天津市人民法院总结）则指出： ...
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承租违反第六条第一项之规定者；（5）出租人依第十一条规定将房屋收回自用，经确实证明者；（6）约定租赁期限已届满者；（7）承租人关闭房屋不为 房地产不得做押款之规定的建议案，内政部奉令拟具具体办法，该部当即草拟《鼓励人民兴建房屋实施方案》及《奖助民营住宅建筑条例草案》，于1948年下半年提交行政院第四十 ...
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在社会生活中，房屋租赁关系普遍存在，由此产生的纠纷随之呈上扬趋势。由于房屋属于不动产这一特性，承租人在租赁合同期限即将届满想要继续签订租赁合同时，出租人 不受任何影响，出租人租给原承租人更有利于保护承租人的利益，基于承租人承租出租人房屋的事实前提，故法律应规定承租人的优先承租权。 二、优先承租权的成立 ...
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不影响抵押合同的效力。 另一种情形就是，已抵押的房屋进行出租（案例2），因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权必然会造成影响，所以，出租人应对抵押权人负履行告知义务。但是未履行告知义务，抵押权人能否主张租赁合同无效呢？最高院人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第66条规定 ...
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以征收决定作出之日合法有效的不动产权证（房地产权证）、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿。 被征收人以不动产权证（房地产权证）所载明 、公有房屋承租人应当依约履行搬迁义务，若协议签订之日在基地集中搬迁之前的，搬迁期限自集中搬迁之日起30天内；若协议签订之日在基地集中搬迁之后的，搬迁 ...
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