租赁关系中，尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中部分楼层或者部分房屋的现象。这种情况下，如果出租人整体出售房屋时，部分房屋的承租人不享有优先购买权。理由是：承租人仅租赁部分房屋，其余部分不是租赁权的客体，出租人整体处分的房屋，在 ...
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）和处分行为（物权行为和准物权行为）。负担行为与处分行为相比，前者不适用于优先顺序原则，负担行为的效力不以行为人有无处分权为有效要件；而处分行为有优先顺序 在物权行为理论的立法模式下，债权合同有效，但买受人不能对抗享有优先购买权的承租人。但是买受人可以向出卖人主张权利瑕疵担保请求权。但在非物权行为理论 ...
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该合同有效。”第132条规定：“ 出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。” 由于我国立法上采用非物权行为理论模式，因此物权变动是合同的当然效力， 在物权行为理论的立法模式下，债权合同有效，但买受人不能对抗享有优先购买权的承租人。但是买受人可以向出卖人主张权利瑕疵担保请求权。但在非物权行为 ...
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在先的前提下，A又以该出租物设定抵押，在抵押权人行使抵押权、承租人放弃优先购买权时，不管A是否将抵押情况书面通知B,该租赁关系对新的买受人 出租人应按照诚实信用原则，告知抵押权人租赁的事实。由于抵押权设立在先，因而出租人与承租人签定租赁合同时，应当知道租赁期限不能超过抵押权实现期限，否则会影响抵押权人 ...
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比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。”所以，乙公司只享有对与其出资比例相同比例部分新增股本的 人分得的财产属于一个整体或配套使用，其他原共有人主张优先购买权的，应当予以支持。”关于承租人的优先购买权，《合同法》第二百三十条、《城市私人房屋管理条例 ...
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证据效力问题，假设第三人同时将房屋租赁给XX公司和李XX，那么依承租人优先权的法理，XX公司同样拥有租用争议房屋的权利。如上所述XX公司自2005年3 效力，即买卖不破租赁原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，那么出租人在租期届满继续出租房屋时，承租人 ...
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另有约定的,从其约定。租赁合同期间，出租人不得单方面提高租金标准。 出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的，双方可以协商调整租金标准。 2 已转移为由要求终止租赁合同。 7、优先购买权： 房屋租赁期间，出租人出售房屋的，应当根据租赁合同约定的期限事先通知承租人；未约定的，应当至少提前3 ...
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价款优先受偿的，应予保护。118．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以 宣告该房屋买卖无效。119．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因 ...
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优先受偿的，应予保护。 １１８．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以 宣告该房屋买卖无效。 １１９．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内， ...
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优先受偿的，应予保护。 １１８．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以 宣告该房屋买卖无效。 １１９．承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内 ...
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