权利瑕疵场合，亦有类推适用的余地。 【关键词】物的瑕疵；权利瑕疵；意思表示瑕疵；租赁合同 【写作年份】2011年 【正文】 引言 甲出租其房屋给乙， 建委联合其他五部门下发的《关于境外机构和境外个人购买商品房的通知》(以下简称北京通知)，境外机构、个人购买的房屋只能自用，北京市工商部门不再为境外机构、 ...
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住宅转让合同时，应当将住宅使用公约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书作为住宅转让合同的附件。（3）住宅使用公约不得与法律、法规相抵触。（4）新建 维修项目计算。10、以什么面积收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 ...
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二手房的风险防范 二手房通常是指再次买卖交易的住房，个人购买单位自建住房，经济适用房及竣工的商品房，办理完毕产权证后再次交易上市买卖，这些住房都被称为二手房 要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。 （三）房屋的查封状况。有的出卖方 ...
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由于征地拆迁，李某作为拆迁户领取了房屋拆迁款１８万元，并享受拆迁户的购房优惠购买了商品房一套。２００３年４月，王某诉至法院，要求法院确认房屋买卖协议无效，判 年10月9日第3版） 评析： 本案的关键在于，原告王某诉请法院确认合同无效的权利是否还能正常行使，是否有效？由于我国当前的民法制度对于无效合同的 ...
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通过否定借名买房合同效力的途径来最终回避其确认权属在结论上的不恰当。 但在债权说下，则可较为圆满的得到解决。无论是借名购买限购的普通商品房还是政策保障 过户登记的请求。 对于借名买房纠纷中房屋权属确认的正确处理，离不开对真实权利状态涵义的正确理解，从根本上应建诸于不动产权登记的法律效力以及物权与债权 ...
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大李想按揭贷款买一套商品房，为子缓解还款压力，大王争得儿子的口头同意代表儿子小王与大李签订了一份《房屋买卖出资合同》，合同约定，大王和小王接受大 协助大李办理房屋产权过户手续。 笔者提示：本文仅是个案分析，实践中借用他人名义购买房屋，会牵涉诸多法律问题，也存在诸多法律风险，建议大家不要借用他人名义购买 ...
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对共有部分的合理使用或使用专有部分的合理延伸而予以支持。 房地产商还习惯于在商品房销售合同中以格式条款保留具有广告利用价值的居住建筑物外墙面、屋顶使用权，并在其 ，应归全体业主所有。 3.处分共有部分的权利，既包括法律上的处分，也包括事实上的处分。法律上的处分可指转让所有权、设定用益物权或担保物权等， ...
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、查封或者以其他形式限制房屋权利的不得买卖。 房屋产权人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。共有人出卖共有房屋的 基于不动产所有权的特殊性，买卖中的商品房所有权，即产权应在买卖双方办理了过户登记手续后才转移给购房人。过户登记不是房屋买卖合同的生效要件而仅是物权转移 ...
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内实现住房租赁信息在住房买卖交易中的实时状态共享完全具有可行性4。另外,我国商品房买卖网签交易机制已有相当经验积累,网签备案模式事实上已经发挥着网络化债权公 的占有使用费。这点在司法实践中可以基于诚实信用原则,类推适用合同权利义务终止后的后合同义务(《合同法》第92条)予以保障。 四、结论 法律的作用 ...
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若使合同继续有效井不损害国家利益和社会公共利益，而只是损害当事人的利益，在此情况下该规范就不应属于效力规范，而是取缔规范。例如关于预售商品房的登记 权利从而提高物的使用效率的功能。所以，法律设立诉讼时效制度是为了督促权利人行使权利。无效则因其违反了法律或社会公共利益，不需要当事人积极主张无效，法院可以 ...
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