二手房买卖合同纠纷律师 二手房买卖合同注意事项注意事项1:详细规定了房屋基本概况。包括房屋坐落、产品、书证号、丘号、幢号、房号、结构、总层数、 房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。注意事项3:明确规定了房屋所有权证过户方式及税费支付的具体方式、办证所需提交的资料,以及办证时间,办证责任方。 ...
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在二手房买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。( 中介公司垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。...
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的情形,但都属于直系或其他近亲属成年后,单独落户的情形。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后,原房主拒绝迁出户口或原房主无其他地址可落户的情形,该行 的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之__的违约金。”如房屋买卖的双方当事人在该条款中约定了原房主迁出与房屋相关的户口 ...
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作者:郭敏娜问:去年我买了一套二手房,房屋已经过户到我的名下。但是现在卖家丝毫没有要将户口迁出的意思,在这种情况下,我能起诉要求法院判决 该房的所有权,卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋中,户口迁移出去是卖房者的附随义务,即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。买房者有权利要求卖房者履行 ...
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、买受人主张解除合同,并选择请求出卖人按合同约定的违约金条款(目前我市二手房买卖合同一般约定违约金数额为总购房款的20%)支付违约金的,应按照《中华人民共和国 履行合同的诉讼请求,判令出卖人协助买受人办理房屋过户登记手续。(2)房屋原设定抵押权的,在当事人已注销抵押登记但买受人未付清购房款的情况下, ...
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1、房屋是否已取得房产证。根据相关规定,未取得房产证的二手房是禁止流通的。2、房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致。3、 的项目及收费标准等严格审查。 11、二手房买卖合同要依法订立,内容要明确、完备。合同标的,购房款交付方式和交付时间,房屋交验时间,过户的有关手续,买卖双方的 ...
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二手房买卖,很多都是“置换”,而且是“连环套”,一个交易出问题,就会导致很多的交易出问题。这其中的纠纷,有一些是由于银行没有按照“惯例”在一个合理的时间内 ,银行和卖房人之间不存在合同关系。房屋买卖合同是双务合同,买房人的主要合同义务是支付房款,卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的银行直接向卖房人 ...
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一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订二手房买卖补充协议,以资共同信守执行。 1、 甲方在和乙方完成房屋更名手续后_______________内将甲方户口迁出户口 原件给乙方查验。并有责任协助乙方办理自来水、电力、电话、有线电视、煤气、暖气等更名过户。甲方在房屋更名后,需在购房当日把甲方曾经购买该 ...
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二手房买卖合同 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其 ...
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二手房买卖合同 卖方:___(简称甲方) 身份证号码:_________ 买方:___(简称乙方) 身份证号码:_________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他 ...
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