物权法》第52条规定：“国防资产属于国家所有。”笔者认为，国家直接投资的单建人防工程的资产应是国防资产的组成部分。湖南省第八届人民代表大会常务委员会通过的《 。就建筑物区分所有问题上，当国家审批建筑物中，同意开发商基于人防工程和配套把车库车位建设的需要而开发建筑物地下空间，应认为国有土地所有权人将地下 ...
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和个人必须无条件服从，不得阻挠和干涉。明确这一点，对于我们继续探讨住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。 《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》 投资人的角色。 依照《中华人民共和国防空法》的规定，可将人防工程改建为地下停车场。停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方。根据建设部《城市地下空间 ...
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和个人必须无条件服从，不得阻挠和干涉。明确这一点，对于我们继续探讨住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。 《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》 投资人的角色。 依照《中华人民共和国防空法》的规定，可将人防工程改建为地下停车场。停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方。根据建设部《城市地下空间 ...
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和个人必须无条件服从，不得阻挠和干涉。明确这一点，对于我们继续探讨住宅小区人防工程权属的具体归属是十分重要的。 《深圳市区分所有建筑物停车位出让转让办法》 投资人的角色。 依照《中华人民共和国防空法》的规定，可将人防工程改建为地下停车场。停车场的车位能否买卖，收益应归于哪一方。根据建设部《城市地下空间 ...
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，平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。由此可见，就人防工程的所有权和利用人防工程修建的地下车位所有权归属，《人民防空法》并没有明确。 在《物权法 对房屋的完整利益原则 该原则体现了保证业主对小区控制权的要求。不容置疑，目前车位归属和使用产生的大量纠纷都是因为业主在小区生活中停车受制于开发商或业主 ...
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杨遂全，四川大学法学院教授。 【注释】 [1]参见包赛:《上海物权法第一案车位车库归属挑战交易惯例》，《人民日报》2007年11月12日。 [2]参见 规定作为人防 工程的地下室不计入共有建筑面积的分摊;陕西省、北京市、岳阳市等地的地方行政性规范文件也有相同规定。 [16]参见于彦彦:《浅谈小区车位、 ...
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争议，有的开发商对不计算建筑容积率或者计算建筑容积率而作公用面积分摊的车位予以出售，有的物业管理企业利用业主对该停车位产权不了解的情形进行有偿租赁。 归投资者所有的规定，小区所有业主共同享有该停车位的使用权和收益权。 2、地下人防民用停车位属于区分建筑物整体中的一部分，且其功能系为了满足区分所有人（ ...
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归属的一般规则；其二，这种制度安排可以促进或保障开发商采取住宅单元和地下车位分别销售的交易方式。 这样有利于降低单位建筑面积的销售价格。有观点认为，在 相分离，这样地下车库的所有权归属问题就会迎刃而解。 5.单独建设的地下车库和人防地下室的所有权归属 如前文所述，单独建设的地下车库不直接使用土地的地表 ...
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主体，必然导致对抗和排斥。商品房住宅小区业主与开发商等关于小区车位、车库、绿地、人防设施等共用资源的归属争议，实质上是区分所有建筑物的法律统一性 .2共有部分的构成范围还包括占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位 .3立法技术上使用了业主停车优先权范畴，业主停车优先权的效力高于所有权，能够 ...
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过道两项，过于简单，既遗漏了建筑物以内的地基（使用权）和附属设施（包括人防设施），更遗漏了建筑物以外的大片土地（使用权）和大批附属设施。这里有一个 公司除对物业管理用房享有使用权以外，不对住宅区的任何部分享有区分所有权，无权以地上车位、建筑物外墙和屋顶经营收费。 笔者认为，物权法（草案）第七十二条规定 ...
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