如何认定农村房屋买卖的有效力 -法学论文搜索

虚假房屋买卖合同的认定及其效力

买卖合同纠纷案依据：(2011)二中民终字第04059号核心法律问题：虚假房屋买卖合同的认定及其效力案情介绍一、基本案情上诉人（原审被告）：关某被上诉人（原审二、观点透析（一）司法实践中如何依据事实查明来认定虚假房屋买卖法院在审理房屋买卖合同纠纷中要着重对双方如何约定买卖条件、房款来源、支付及手段等 ...

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农村宅基地能否转让

房屋转让行为发生后如何处理的问题，审判实践中通常存在以下几种情形：第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋转让，如果查明无欺诈、显失公平买卖合同效力。有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的规定，因此应当认定房屋买卖合同无效 ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

、政策以及经济形势具体办理。再次，如何理解已经购买小产权房的消费者的合法权益予以保护？第一，政策不能代替法律为合同效力问题做出安排，故政策不应成为城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。对此，人民法院对由此产生的房屋和宅基地买卖合同纠纷一般是认定无效的。）我们认为，对于此类房屋买卖，因标的 ...

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“小产权”房及其买卖的法律困境与解决

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小产权房屋转让纠纷案件法律研究

应当认定为合法有效，而非当然无效。根据某地方中级人民法院的调查显示，农村房屋买卖合同的效力，绝大多数法官的观点是农村房屋买卖有效。他们认为，对合同的集体建设用地使用权流转试点办法》，在延庆、怀柔两个区试点。关于农村房屋买卖合同的有效性如何进行确定，为统一认定标准，北京市高院专门下发了《关于审理农村 ...

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关于审理涉及小产权房买卖纠纷案件的疑难问题

买受人信赖利益损失以及如何确定期待利益损失数额，在审判实践中争议很大，主要存在以下两种观点：1.应当参照农村宅基地上的房屋买卖无效之后的处理原则，出卖人 9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人 ...

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试论小产权房的法律症结与改革路径

受理过小产权房，一般都是判决合同无效、原房主收回房产。比如2004年北京市高级人民法院发布的《关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的从事后看，农民当时做出小产权房买卖的决策是不理性的，农民很容易反悔，这也从另外一个角度表明在小产权房合法化以后如何确保村民利益是非常重要的 ...

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小产权房问题的法律分析

的处理方法。北京市高级人民法院于2004年12月15日印发来《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》（京高法发[2004]391号），阐述了不同情况，妥善处理。具体如下：第一，对于发生在本乡（镇）范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效。第二，对于将 ...

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农村宅基地使用权能否转让？宅基地转让合同的效力如何？

宅基地能否转让？宅基地转让合同的效力如何？下面本文将为您详细介绍。 1.农村宅基地使用权的概念：农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有情况，北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》第一项指出，目前涉及农村私有房屋买卖纠纷的案件主要有以下情况：从诉讼 ...

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论优先购买权的法律效力

机会，至于如何落实该机会，即先买权的行使能否以及如何产生买卖合同，涉及先买权的定性，不同的界定会有不同的路径和后果。由于我国先买权规范仅以法定先时间、方式等因素不影响合同效力。但在房屋承租人先买权的介入下，我国立法部门曾经认为先前合同不能生效，{29}从而不同于双重买卖的通常处理方式。这种认识不足为 ...

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