平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 实务争点 关于商品房住宅小区内防空地下车库使用权、收益权的归属，主要有国家所有说、开发商所有说和业主共有说三种观点。 使用、管理、收益。由于人防工程是由开发商建造的，因此，防空工程地下车库的使用权和收益权应当归属于开发商。 裁判思路 我们认为，上述三种观点都有 ...
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生活，自行车存放问题将无法解决。现在的问题是：产权单位房产局行使物权，转让自行车库的所有权及所占国有土地的使用权，这符合相关法律规定。而小区居民的公共设施 所有建筑区划内的业主共同共有。 （二）共同共有如何实现 小区里的业主是自行车库的共同共有人，但是他们该如何实现自己的权利呢？如果在新近建造的封闭式 ...
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范围内土地的权利，防止业主在生活中受制于小区业主以外的他人 有关住宅小区车库及停车位、会所、绿地的归属问题，我国法律没有作出明确界定。虽然前不久推出的 不过依旧未能给予一个明确的解答。产权规则是市场经济一切游戏规则的基础，住宅小区车库及停车位、会所、绿地归属的模糊，不仅造成了住宅商品房交易和管理秩序、 ...
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公共配套设施，产权理应属全体业主共有。 2.开发商在出售房屋时承诺无偿提供地下车库的。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 业主共有。 4.如果房产开发商可以提供足够的证据证明，其开发建设的小区地下车库不属于以上所罗列的三种情形，那么产权应归属于开发商，可以另行单独 ...
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） 车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于停放汽车的车位、车库）。《物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， 的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。6、改造车位（库）——属于全体业主 还有一种非常严重的 ...
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人民共和国物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。” 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律 第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。”一、建设单位不能随意将车位车库出售、租赁给非小区业主。二、建设单位可以出售附赠或者出租等方式 ...
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发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。地下车库或者车位因为没办理，有可能被开发商二次甚至多次销售，有的开发商迟迟没办理 要求卖家提供，并查看身份证，以防上当。买卖双方商谈成功后，双方签定《车位（车库）转让协议》，可以自己私下起草，也可以请律师起草，合同约定所转让的车位 ...
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，请求判令：依法分割原被告离婚时未处理的财产。法院判决：房屋及地下车库归原告所有，原告补偿被告108270.32元。法院审理后认为，本案所诉争 另一方按照增值部分进行相应补偿。产权登记在原告名下的该套房屋及地下车库购买价为1027378元，双方共同确认离婚时价值共1350000元，增值31.4%，婚姻 ...
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了取保候审的强制措施，第二天即将案件移交给检察机关。法院审理认为，邵女士在小区车库内醉酒倒车的行为构成危险驾驶罪，判处其拘役1个月，缓刑2个月，并处 女士的行为完全符合以上三个条件。其一，小区虽具有一定的封闭性，但小区的道路以及车库都是经常有车辆和行人通行的，属于公共交通管理范围内的道路，所以邵女士的 ...
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文献 [1]王泽鉴.民法总则[M].北京大学出版社,2009. [2]王利明.建筑物区分所有权研究[M].法律出版社,2002. [3]王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题[J].现代法学,2008. [4]周树基.美国物业产权制度与物业管理.北京大学出版社,2005. [5]蓝雪瑜.从 ...
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