;预约，则是约定将来订立一定契约的契约。一般认为，预约合同包括意向书，允诺书、认购书、购买不动产的定金收据、原则协议，谅解备忘录、协议要点、谈判 两个条件：一是具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容：(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式 ...
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约，预约权利人可以请求其履行。史先生的观点是针对一般意义上的预约合同而言的，这些性质是否能完全适用于商品房认购书呢？下文会逐一加以分析。在实践中， 内容，商品房认购书具有什么样的法律效力呢？有种观点认为，在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房 ...
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，预约权利人可以请求其履行。史先生的观点是针对一般意义上的预约合同而言的，这些性质是否能完全适用于商品房认购书呢？下文会逐一加以分析。 在实践中， 内容，商品房认购书具有什么样的法律效力呢？有种观点认为，在商品房认购书具备购房合同主要内容的前提下，如果开发商收受了购房款的，应当把商品房认购书认定为购房 ...
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，人民法院不予支持。——俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2011年第8期）最高法院认为：俞 解除适用标准。——新疆亚坤商贸有限公司与新疆精河县康瑞棉花加工有限公司买卖合同纠纷案（载《最高人民法院公报》2006年第11期）最高人民法院认为：在本案 ...
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到条款建议这是合法的关注补偿方法应该是废除或修订那些非常规的条款以便于合同可以在预期中正常进行。但是应该让当事人或者是企业清楚这些（offending）条款 等同于具体的执行，而通常情况往往是具体的执行方式正是对于违反预约合同的最佳处理方式，而这种处理方式的可适用性通常由关于具体执行方式的一般性规则所 ...
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在合同成立中的决定作用。而本约一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。 第三，签订预约合同的目的是订立本约，由于本约所约定的义务是合同义务则直接 契约标的之义务。契约应以缔结义务行为作标的，如以处分行为为标的时则非契约。预约之目的在于有事实或法律上障碍，暂时无法订定主契约时，事先对当事人加以拘束。 ...
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，作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等 这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定，出卖人未取得商品房预售 ...
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的主要内容。另一种意见认为，只要双方当事人对标的房屋、价款达成合意，即具备商品房买卖合同的主要内容，其他内容可根据交易习惯、诚信原则等予以确定。 笔者认为，上述两种意见均 大量无效合同的出现，其观点之不足取，毋庸多言。 根据以上所述，笔者认为当预约合同具备《办法》第十六条中第（一）、（二）、（四）、（ ...
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的一方应当采取合理的方式提示对方注意一些重要条款，就是说，提供格式条款的一方应当在合同订立过程中告知对方，注意一些重要条款，并应当理解这些条款的内容。因为各种原因， 而关于价金、具体房屋的约定则属于本约的内容。二是，违反合同的责任后果不同。在预约合同中，当事人一般不会约定违反本约的责任。对本约合同而言 ...
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，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖 人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据 ...
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