城镇化或居住郊区化名义，地方政府与开发商联手在农民宅基地上进行房地产开发；以城乡一体化为名，将农村建设用地国有化，[1]等等。在此种种情形中，最终的受害者都 上学的学杂费，抑或看病求医的支出，在没有多少积蓄的情况下，能够通过合法渠道贷款或融资的机会几乎为零，而仅有的一份不动产就是宅基地和宅基地上的房屋 ...
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司法保障和服务的责任感和使命感。加快经济发展方式转变关系改革开放、社会主义现代化建设全局和我国经济发展的方向，直接决定着一个区域的竞争能力。2008年以来 合同效力，依法认定损害消费者权益的格式条款无效。妥善审理房地产开发和房屋买卖纠纷案件，规范房地产开发和交易秩序。依法严厉制裁虚假广告宣传、一房多卖 ...
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预售后抵押或售卖抵押房屋，这是开发商故意处置购房者权利的欺诈行为。开发商为了筹集房地产开发资金，未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或者将已抵押的 ，同时还要落实该房是否已被查封、抵押情况。为防止开发商或原产权人再次将该房抵押贷款或重复出售，必须尽快办理预售合同的备案登记或产权登记。 四、商品房重复销售 ...
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时,其优先次序依登记之先后决定。但在实践中,房地产开发商为筹集建设所需资金,通常会为其开发的房地产设定在建工程抵押。根据《合同法》第286条的规定 其成立时间作明确规定,目前不少银行为避免其担保权益受侵害,已暂停办理在建工程抵押贷款业务。尤其应当看到,如果承包人优先受偿权不经登记即可有效成立,发包人就 ...
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管理部门出具的质量鉴定报告; ②具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; ③另换购的新购房合同文本; ④商业银行出具的不能受理贷款的证明; ⑤开发建设单位收取购房人违约金的证明; ⑥护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; ⑦本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以 ...
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全国城镇住房制度改革和住宅建设工作会议进一步确立了中国房改的商品化、社会化目标和实施措施，即停止实物分配，实行货币分配，积极稳妥地开发住房二级市场，完善 人身保险、人寿保险以及养老保险等长期限保险资金）用于购买住宅抵押贷款证券，以启动和扩大房地产资本市场。其次，商业保险公司应积极创新抵押保险品种，健全 ...
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因此所遭受的损失。现被告同意退还原告购房款，法院照准。但原告关于被告按流动资金贷款利率支付房款利息的诉讼请求，没有法律依据，法院不予支持。对此问题，法院酌情 房地产开发期间资金短缺的问题，将自己尚在开发建设中的房屋抵押给银行，从而获得现金投入房地产开发，再将已设定抵押的房屋以优惠的付款条件售与他人，在 ...
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发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。如果以 规定的交付条件实际上已不可能实现。按照建设部《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人。对于何种情况下符合 ...
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实践中是个十分普遍的现象，各级法院也曾发布了一些指导性的案例，下面介绍几个：一、在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产 自最高人民法院(2013)民申字第675号民事裁定书“本院认为”部分。】二、对于强占耕地建设引发的房屋买卖纠纷，在行政机关未对违法占用耕地的行为处理之前，法院对此 ...
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。 经济适用房与商品房的区别 经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有 。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～ ...
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