按照《房屋买卖合同》第十一条逾期超过三十日,甲方则有权单方面解除合同的条款,在李四不履行合同一个多月后,张三被迫将房屋卖给了另一方,房屋已经顺利交接,办 张三交的1万元定金是监管定金,实际上是买房人李四交的。由于张三之前的房东闹事,导致房屋买卖没有成功,最后房屋还被卖给了他方,所以李四要求甲公司退还1 ...
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需转让房屋的客户,必须报请甲方核批,甲方视具体情况酌情解决,否则甲方有权解除合同。乙方和受转让方在转让过程中发生的所有费用和因此造成的任何经济损失, 表示,合法有效,应当全面履行。对此法院认为,李四明知门面属于甲公司,自己无权单方面转租门面,如需转租需得到甲公司的核批许可并办理相关手续,却隐瞒该重要 ...
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1、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第8条规定:“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。” 4、如房东拒不接受支付的租金,可通过合格的证人或其他证据来证明这 ...
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担任汉宇公司分行业务经理,利用代理中华路某房屋买卖的机会,在明知该套房产已被房东胡某出售给案外人叶某的情况下,仍于2006年2月收取朱小姐定金3 商品房房地产权证即大产权证,如到时不能取得产权证,王先生有权单方面解除合同。合同又约定,房产公司如未在合同约定期限内将房屋交付原告,应当向王先生支付已付房款 ...
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满足合同约定条件,否则违反了等价有偿原则。续租是毕福浩单方面提出的要求,自己有权决定是否与毕福浩续约。因此,双方关于续租的租金标准发生 提出此种请求。出租人仅可在承租人违反自己所承担的某种义务时始可向法院起诉,要求法院通过私法途径解除合同。对此,学者Paul Didier解释说,如果承租人订立短期合同 ...
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家父的权力,按抽象法律情势的框架观察,前九权都是形成权,即一方当事人单方面地决定他方当事人法律情势的权力。试问,在家父行使上述九权时,家子可表示 1. 房屋租赁关系。在房屋为稀缺资源的条件下,房客由于无产屈从于房东。尤其是房东享有解除租约权,如果他滥用这种形成权,意味着房客可随时被扫地出门。中国人往往 ...
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约定行使其应有之权利;公立高等学校对学生的开除,有的也是解除合同,因为有些学生身份是完全基于明定的合同而成立的,但更多的是一种特殊的公共行政管理 的管理。但是,无论是普通租、借房屋的私人房东还是旅馆,在要求赔偿之外都无其他权利,学校的罚款、纪律处分显然是具有单方面性质的行政管理行为。若学生对罚款或纪律 ...
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上之契约权利实际上是否定地役权的代替物,既然是一种契约权利,限于合同的相对性和不可转让规则(theRuleofNonassignability)当受益地转让他人,受让人因非契约之 人只负有义务而不享有任何权利。因此,土地上之契约权利可由权利人单方面放弃而终止。放弃的方式须为明示,并以书面为之,始生弃权 ...
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近日公布了《上海市居住房屋租赁管理办法》,2011年10月1日起施行,提醒广大房东和承租人须注意的几点法律问题:1、租金:居住房屋租赁期限为1年 合同中对租金标准调整另有约定的,从其约定。租赁合同期间,出租人不得单方面提高租金标准。 出租人根据承租人的要求装修房屋或者增设附属设施、设备的,双方可以协商 ...
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