中所普遍认同的“区分原则”。[②]房屋的买卖合同是房屋所有权以及土地使用权（均属物权）转移、变更的原因行为，房屋所有权过户登记以及宅基地变更登记才是真正的 要件，加以区分也具有重大意义。登记是不动产物权生效要件，而买卖合同则遵循一般的债权行为的生效要件，是否登记，物权是否变动与合同效力无关。 在我国， ...
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优先购买权应为预告登记，具有物权效力；动产的约定优先购买权只能具有债权效力；无体财产权的约定优先购买权应以该无体财产权是否已建立登记注册制度及该 则少有论及，我国立法上对此也无明确规定。然而此问题在司法实践中不可避免，具有研究的必要性。 优先购买权冲突顺位规则的确定依据 利益法学论者指出，法律规范构成 ...
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。 (3)所有权人成为无处分权人。这主要发生在所有权受到国家权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所 因重大过失而不知让与人为无处分权人时，才能认定其为善意。 (2)对受让人是否善意如何认定﹖一般认为，应斟酌当事人、标的物的价值及推销方式等因素综合判定。 ...
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。 (3)所有权人成为无处分权人。这主要发生在所有权受到国家权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所 因重大过失而不知让与人为无处分权人时，才能认定其为善意。 (2)对受让人是否善意如何认定﹖一般认为，应斟酌当事人、标的物的价值及推销方式等因素综合判定。 ...
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房屋买卖合同无效。 在我国的司法实践中，如果当事人之间订立不动产买卖合同中，因具有欺诈、胁迫或违法等，被法院确认为无效或被撤销以后，即使不动产已交付、 出版社版； 4、王泽鉴著《民法物权》(第一册通则、所有权)中国政法大学出版社2001年版； 5、崔建远《物权效力的一般理论》法学杂志,2003年6月 ...
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物上请求权抑或债上请求权请求受益人返还，在大陆法系严格区分物权与债权并赋予其不同效力的框架下，便具有特别重要的意义。通常，不当得利制度属债权范围，然而 一种法律救济手段，其适用也是不言而喻的。 注释： [1]蒋怀来文《对我国是否承认物权行为的重新认识》，《法学》1997年第10期第39页。 [2]转引 ...
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。 (3)所有权人成为无处分权人。这主要发生在所有权受到国家权力机关的限制或具有物权效力的限制情形，例如所有人的财产被查封、扣押后，所有人就其财产所 因重大过失而不知让与人为无处分权人时，才能认定其为善意。 (2)对受让人是否善意如何认定﹖一般认为，应斟酌当事人、标的物的价值及推销方式等因素综合判定。 ...
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房屋买卖合同无效。 在我国的司法实践中，如果当事人之间订立不动产买卖合同中，因具有欺诈、胁迫或违法等，被法院确认为无效或被撤销以后，即使不动产已交付、 出版社版； 4、王泽鉴著《民法物权》(第一册通则、所有权)中国政法大学出版社2001年版； 5、崔建远《物权效力的一般理论》法学杂志,2003年6月 ...
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，而是物权行为的生效要件，亦即物权行为的结果物权变动得以实现的要件。 社会行为依是否具有法律意义分为：具有法律意义的行为和不具法律意义的行为，而前者中根据 。一方面，法律效果并非契约概念的必要成分，也正因为此，才存在着无效合同、效力待定合同、须得第三人同意合同等划分。上面诸类合同显然欠缺契约的效力， ...
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。这里，初始的土地承包经营权自合同生效时就设立，无须登记，政府的登记造册仅仅具有确认权利的作用，而不是产生权利的作用。《物权法》第153条规定，宅基地使用权 依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。此处不发生物权效力如何理解，是指物权不发生变动，还是指物权不能对抗善意第三人，没有完整的对 ...
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