。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告 转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百 ...
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第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催 转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二 ...
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的损失？这在承租人的违约更为严重的情况下凸显出来。(3)按照近因理论，与违约行为较为远隔的损失，不予赔偿。出租人的违约行为，导致了合同解除；合同 约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；(二)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。对此， ...
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11号第11条的该项规定值得赞同。但其他规定则值得商榷。 装饰装修物与租赁房屋附合,成为房屋的组成部分场合,房屋所有权人因此而获得的利益,构成不当得利 ？这在承租人的违约更为严重的情况下凸显出来。(3)按照近因理论,与违约行为较为远隔的损失,不予赔偿。出租人的违约行为,导致了合同解除;合同解除致使装饰 ...
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案件的处理在理论界及审判实务界均引起高度关注。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称为法释[2009] 11号）在 ？这在承租人的违约更为严重的情况下凸显出来。（3）按照近因理论，与违约行为较为远隔的损失，不予赔偿。出租人的违约行为，导致了合同解除；合同 ...
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下，还可能涉及特定的第三人(例如,房屋承租人将供应商保留所有权的建筑材料用于租赁房屋的装修,如果租赁合同无效,不仅出租人与承租人间会有利益的纠纷,建材供应商的 ，而不是“补偿在失去利益者处出现的损失”[16]，不能将其纳入合同无效或解除的损失范围，以损害赔偿责任替代之。 综上，法释[2009] 11号 ...
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，还可能涉及特定的第三人(例如，房屋承租人将供应商保留所有权的建筑材料用于租赁房屋的装修，如果租赁合同无效，不仅出租人与承租人间会有利益的纠纷，建材供应商的 了实践中法官适用这一条文的困难。 2.不当得利不以过错为构成要件，与租赁合同解除的原因无关 民法上的不当得利制度是不以双方当事人的过错为要件的。 ...
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客房出租和房屋场地经营中的柜台出租不适用本章。 第二节 出租人与出租房屋 5-2-1 出租人 出租人应当是拥有房屋所有权的法人、其他组织或个人，依法代管房屋的 的解约权 律师应提示委托人应在合同中约定出租人的解约权。承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能 ...
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利益返还，而不是补偿在失去利益者处出现的损失[16]，不能将其纳入合同无效或解除的损失范围，以损害赔偿责任替代之。 综上，法释[2009] 11号 年版，第323页。 [3]例如，房屋承租人将供应商保留所有权的建筑材料用于租赁房屋的装修，如果租赁合同无效，不仅出租人与承租人间会有利益的纠纷，建材供应商 ...
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合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，当租赁物毁损灭失时，承租人可以请求减少租金，这实际上是使出租人承担租金的风险。而包括我国 ，法律出版社2002年版，第550页。 [5] 刘家琛主编：《合同法新制度的理解与适用》（第一辑），人民法院出版社1999年版，第258页。 [6] 对本问题的 ...
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