。即使双方订立了买卖合同，卖方已交房由买方占有，买方已支付价金，所订立书面合同成立有效，但仍然要补办房屋产权过户登记。为什么呢？因为买卖合同有效，不 是物权行为的否定者也不得不承认，抵押合同等虽然也适用合同法的一般原则，但主要在物权法中规定，受物权法调整。所以，可以将债权合同所不能包括的抵押合同、质押 ...
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成立一物权，物权之计算以一物为单位”。[③]而如果将“一物一权主义”扩张适用于他物权，则明显缺乏逻辑支撑：倘“一物一权”之“权”指“物权”，则任何 个人的投资风险被限定在一个有限的范围（有限责任），从而可以鼓励私人资本投资的积极性，推动资本主义经济的发展。“正是这种通过使财产独立化而产生的限制责任效果 ...
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次房产的过户行为，此时才是真正的法律意义上的回购。 上述各法律关系看似独立，实际上它们之间联系紧密，共同构成了按揭贷款的各方法律关系体系，甚至可以说 ”的方式。所以，要求开发商提供保证，不仅符合房地产抵押贷款发展趋势，而且符合我国经济发展水平和企业、个人信用等各方面实际情况。 （三）加强银行自身对贷款 ...
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还没盖起来，不可能产生所有权，就不能办理产权过户登记。这样一来，由于信息的不对称，开发商很容易一房多卖，生活中确实也存在这种情况。一套房屋 稿》检察日报正义网 2003年1月13日[3] 周林彬《物权法新论一种法律经济分析的观点》北京大学出版社2002年版 第2页[1] 参见《法国民法典》第516条《 ...
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现代侵权行为法上，在特殊情况下，加重了行为人的注意义务，缔约过失场合也可以构成侵权责任。 缔约过失责任作为独立制度，不仅因为上述合同法和侵权行为法功能上的 的特点，理解缔约过失责任的实质，澄清容易混淆的观念，有助于我们正确理解和适用缔约过失责任，既能不至于使引起损害的缔约过失行为人的民事责任漏于追究， ...
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其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。该条款中对于共同居住人的界定有以下特点：一是适用情形为承租人死亡或者变更租赁关系时； 收益、处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉。有独立生活能力的成年子女要求老年人经济资助的，老年人有权拒绝。成年子女或者其他亲属不得以无业或者其他理由，强行索取 ...
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凭证、长期控制和占有房屋的事实等。在借名人将房屋出卖给第三人的情形，借名人既可请求出名人将房屋过户自己名下，继而再登记第三人名下，也可以让出名人直接转移登记给第三人。—————————————————————————————————【律师介绍】张颖律师，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉） ...
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民法通则》可能有所涉及，但仍应适用《合同法》的规定。三、民间借贷纠纷中的利息与违约金问题民间借贷可以有偿，也可以无偿。借贷双方对支付利息没有约定或者 ，大多数农村的房屋产权不清晰或者没有房产证，尤其是正处于过渡期小产权房，此类房屋买卖、过户都存在很多问题，比如房屋没有产权证；按照法律规定，农村房屋不能 ...
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》第２５条规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。可见，我国对土地等不动产物权采取的是登记生效主义，未登记的， 管理部门则可能解除出让合同，收回土地使用权，从而给受让人造成巨大经济损失；同时，土地管理部门还可以请求违约赔偿，虽然根据出让合同约定违约责任应由出让合同 ...
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该协议，与三女儿陆文玉签订了动迁协议，并实际已经拆除了房屋。 在可观的经济利益面前，两个女儿反悔了，向原告及动迁办发出通知，要求撤销之前的协议， 合同、经过公证的赠与合同不适用上述法律规定。本案中，协议约定两位女儿将房屋产权归于父亲，今后养老事宜与两位女儿无关，虽然房屋并未实际过户给父亲，但因具有赠与 ...
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