土地承包经营权 流转 法律制度 完善 党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，正式授权农村居民向他人或公司流转为期3O年的 所有权、使用权等权利并列的一种独立物权，在立法上肯定了其物权地位。《农村土地承包经营权流转管理办法》(以下简称《流转管理办法》)中关于土地承包 ...
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部门的审批，没有履行必要程序，大多是与所在村以签订土地租赁合同的形式而取得土地使用权的。 2、农村房产的可执行性分析。 由于作为执行标的物的农村 遵循的基本原则。 （五）关于在执行中对房地产采取何种查封措施的执行问题。 人民法院在执行案件中经常要对被执行人房产所有权、土地使用权采取查封措施，再通过法定 ...
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在德国的法律地位。 [13] （二）域外自然资源开发利用权交易立法 国外关于自然资源交易主要有土地使用权交易、矿业权交易、林权交易、水权交易等，相关立法也主要 承包经营权交易要滞后一些，2002年在《中华人民共和国农村土地承包经营法》中设立专节规定农村土地承包经营权的流转，第三十二条规定：通过家庭承包 ...
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集体所有，集体使用收益为集体所有，农民使用收益，大大促进了农村土地的利用效率和生产力的发展。1987年以后，国家又进行了城镇国有土地使用权制度改革，实行城镇国有土地 ）以及物权性空间利用权，除其客体具有特殊性外，关于其客体的特定性、效力的排他性及公示等问题，均准用不动产物权的相应规定。 我国随着都市化 ...
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所建房屋能否设定抵押的问题 关于农村村民对其自建房屋能否设定抵押的问题，虽然现行法律未作明确禁止性规定，但基于担保法已明确宅基地使用权不得抵押，而房屋与其所 所有权人所得补偿款应仅限于房屋自身价值，即地上部分价值，而不应当包括针对土地使用权丧失的补偿。同理，因继承等法定事由取得所有权后，如要出让房屋， ...
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不能完全参照外国，还需要根据采集到的信息进行研究才能确定。 （五）国有土地使用权出让金应否保留 在物业税开征后的税费调整问题上，物业税是否取代土地出让金 县城、建制镇和工矿区范围内的生产经营用房产和土地，对统一范围内的非生产经营用房产和土地，以及广大的农村土地、房屋则不征税，因此总体上存在征税范围狭窄 ...
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农民基本没有直接关系，又有两章（第十一章土地承包经营权、第十三章宅基地使用权） 内容专门以农村土地相关的物权为对象。而其他各章也有同农民利益 的基于所有权的入会权基本上没有差别，在传统的民法理论中被称之为总有。关于中国农村土地所有权是否应该以总有形式定位的研究在国内并不多见[4][5][6][7][8 ...
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研究 农村承包地、宅基地、农村建设用地是农村中的三块土地，因此研究农村土地问题，就不能不研究农村中的宅基地问题，而现在农村宅基地最大的问题就是宅基地的流转 土地的组织和个人必须合理地利用土地。 2、物权法关于宅基地的规定 第一百五十二条规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权 ...
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层次跨越。（2）农业产业化经营是我国农业逐步走向现代化的现实途径之一。个体农村土地承包经营市场竞争力低下，很容易挫伤农户种植的积极性，加上农产品储存期短， 获得的土地使用权，也便具有了债权的属性。也正是因为如此，法律对农户行使使用权设立了诸多限制。如《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的 ...
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生存条件的立法政策并不矛盾。我国现行立法之所以严格限制集体土地使用权进入市场进行转让和设立抵押，目的在于防止农村耕地的流失，保障农民的基本生存条件，实现国家 确认集体土地使用权的可抵押性，既是完善集体土地物权体系的需要，也是实现集体土地资源配置市场化、保障农业经济持续发展的要求。我国现行立法在此问题上 ...
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