地得到了有力的维护与保障。[5]其次,业 主权只有受到宪法、物权法以及相关法律法规的保护才具有合法性,因此,将业主权法律化有利于进一步保护私人财产权,也有利于进一步完善 关注、保护开发商、物业企业的财产权和管理权。在立法时,要避免因业主权维护这一浓烈的社会氛围而过分偏重对业主权的保护。二是 在制度运行 ...
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违章搭建、侵占通道、拒付物业 费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失；业主对侵害 构建业主之间、业主与物业服务企业之间、业主与开发商之间和谐相处的法治环 境,必须建立健全瑕疵规约的法律救济机制。笔者建议,根据规约瑕疵轻重之不同,增设规约 ...
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合同效力的关系问题上存在较大的争论和分歧，现实中也没有有效而明确的法律法规可以依循，因此也导致了不少的纷争。最高人民法院审判委员会第1334次会议通过 其资金投入的信心和积极性，是中国房地产市场良性发展的重要前提。所以，在规范开发商和购房人（土地使用权受让人）的关系问题时，也不应忽略对银行利益的关注， ...
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对于必须遵守他人所签订的物管合同很难接受。 第九、有些物业服务企业与房屋开发商关系紧密，部分业主因对房屋不满而迁怒于物业服务企业。目前的物业服务企业大致有 一个相互磨合、相互适应的阶段，这个阶段是必经的，无可回避的。尽快完善、健全物管方面的法律法规，逐渐减少物管领域内的不和谐因素，不仅是一个法律问题， ...
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给各地方政府和开发商制定拆迁补偿标准上制造了不公平的机会。 第二，没有明确的法定依据。根据行政法的规定，政府的所有行政行为必须基于《宪法》和法律的规定，遵 依照法律规定进行。然而，《城市房屋拆迁条例》仅为行政法规，而不属于全国人大制定的法律，这样的行政法规本来是无权规范征收非国有财产之行为的。 第三， ...
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买房人选择了按揭方式，则在正式签订商品房预售合同前，买房人必须与开发商指定的银行签订按揭借款合同，通常按揭金额为房款全额的70－80％， ？！ 我国自实行对外开放政策以来，不仅制定了一系列给予外资、外商各种优惠待遇的法律法规，而且信誓旦旦地一再保证不采取国有化措施，并修改现行宪法明文规定对非公有制经济 ...
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在房地产开发项目中施行支付担保制度，现在既要求承包商提供履约保函，也要求开发商提供支付担保，这就从源头上遏制发生拖欠。 （二）建立信用体系 通过 应根据自身实际情况作出相关规定，其中包括建筑业企业必须按照《劳动合同法》等相关法律法规规定与农民工签订劳动合同，劳动合同中必须明确规定劳动合同期限，工资支付 ...
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销售合同中的有关条款理解不一致产生分歧而引发纠纷，有36件占20%；开发商未按期将完工的商品房交付有关部门验收，导致商品房交付时未取得验收合格证书或 而房地产开发企业则在旁观望、嘲笑。商品房预售款项的管理空白，使得我国相关法律法规对房地产开发企业预售商品房的多重限制和约束只剩下市场准入，而一切事后调整 ...
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销售合同中的有关条款理解不一致产生分歧而引发纠纷，有36件占20%；开发商未按期将完工的商品房交付有关部门验收，导致商品房交付时未取得验收合格证书或 而房地产开发企业则在旁观望、嘲笑。商品房预售款项的管理空白，使得我国相关法律法规对房地产开发企业预售商品房的多重限制和约束只剩下市场准入，而一切事后调整 ...
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商品市场，解决居民居住困难，由房地产开发商、个人购房户和银行共同参与的楼宇按揭贷款业务应运而生。但由于我国按揭方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，导致各方 时间不同、期限不同，对担保合同关系的效力、保证期限等方面所适用的法律均不同，处理结果亦有所不同。?3.产生诉讼的主要原因?从1998年以来，该院 ...
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