。 2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除 ，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意，会受到法律保护。 十）买卖与租赁 许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实， ...
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100万元，并免租期顺延；（2）有权解除合同，出租人应承担违约责任200万元，并赔偿承租人的所有损失。合同签订后，2007年8月9日，包头市 责任公司将包头市某投资有限公司诉至包头市中级人民法院，请求：1、解除其与包头市某投资有限公司签订的《租赁合同》；2、要求包头市某投资有限公司返还定金100万元； ...
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出租人的书面同意）的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同；而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效， 转让，或将租赁物转租。另一类系自由主义模式，《法国民法典》第1717条规定：承租人有转租或以租赁权让于他人的权利，但租赁契约有禁止的约定者，不在此 ...
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三人往往误信承租人为动产所有人，从而与承租人签订租赁合同并支付租金，第三人对此并没有过错，一旦出租人行使合同解除权并收回租赁物，常常导致第三人 对于保护市场经济安全、便捷、迅速而言，是一项非常必要、呼之欲出的制度。 另外，承租人承租租赁物，是为了使用租赁物并获取收益。从经济学的观点来看，如果承租人自行 ...
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的书面同意）的法律后果来看，转租中，出租人可以直接解除与承租人之间的本租合同；而承租权转让中，出租人只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效， 转让，或将租赁物转租。”另一类系自由主义模式，《法国民法典》第1717条规定：“承租人有转租或以租赁权让于他人的权利，但租赁契约有禁止的约定者，不在此 ...
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应当由责任方负责赔偿。 第十三条房屋租赁实行登记备案制度。 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。 第十 ，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。 第三十一条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同 ...
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租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失”的规定,以及第222条关于“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损 的修缮租赁物的义务与承租人支付租金的义务,似乎不处于对价关系之中,但是,就租赁物使用收益的减少额而言,这种减少的给付与相应租金之间构成对价关系 ...
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损失，缺乏依据，一审据此驳回原告的诉讼请求。 原告不服上诉， 二审法院认为虽原告与被告约定在同等条件下有优先承租权， 双方应在租约期满前一个月另行签订续 在合同到期前2个月提前告知承租人， 使承租人能有足够的时间选择新的经营地址； 另一方面则应规定如果出租人在租赁合同解除后6个月内并没有进行自用， ...
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理由（五）和《民法通则》第91条规定债权债务概括转让不得牟利一样荒谬，与现代市场经济和现代民法的理念格格不入，自然不能作为否定自由转租的理由。 由此可见， 也有学者同意此观点。他们认为，当承租人未经原出租人同意而转租时，在原出租人解除合同之前，由于承租人享有租赁权，而次承租人对租赁物的使用收益之权乃 ...
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租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失的规定,以及第222条关于承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损 支付租金在后场合的分析。首先说明,出租人的修缮租赁物的义务与承租人支付租金的义务,似乎不处于对价关系之中,但是,就租赁物使用收益的减少额而言,这种 ...
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