商品市场，解决居民居住困难，由房地产开发商、个人购房户和银行共同参与的楼宇按揭贷款业务应运而生。但由于我国按揭方面的法律法规不健全，各方缺乏经验，导致各方 的基本情况我国的按揭业务参考的是香港的作法，按揭实际是为帮助房地产开发商和购房者完成楼宇买卖而由银行提供抵押贷款的融资业务活动。银行提供的这种贷款 ...
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对于必须遵守“他人”所签订的物管合同很难接受。 第九、有些物业服务企业与房屋开发商关系紧密，部分业主因对房屋不满而迁怒于物业服务企业。目前的物业服务企业大致 一个相互磨合、相互适应的阶段，这个阶段是必经的，无可回避的。尽快完善、健全物管方面的法律法规，逐渐减少物管领域内的不和谐因素，不仅是一个法律问题 ...
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，采取非法手段抗衡，而是应该沉着应战，熟悉相关法律法规，积极寻求法律途径来解决问题。 其次，规范开发商的法律行为，明确规定政府如若存在失职行为，则加大其 和估价方法要严格遵循市场化的标准，评估机构要坚持评估信息公开的原则，从法律制度方面入手，更要完善违法评估的责任追究制度。 (四)完善城市房屋拆迁中的 ...
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公司向53名原告支付违约金。2015年起，王某等53名购房者先后与某房地产开发商签订商品房买卖合同，其中合同约定，该商品房层高为3米。房屋交付后，业主 审理后认为，商品房买卖合同所约定的条款系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。被告明知其开发建设的房屋层高设计为2.9 ...
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擅自变更或者解除。已签约、备案的商品房变更或者解除合同，仅限以下三种情形：一是法律、法规、规章规定允许退房的，如《消费者权益保护法》等相关法律规定 登记手续后，还需等待房管部门审批通过、回收作废的购房合同、撤销预告登记，然后开发商才能与新购房者签订购房合同。业内人士提醒，实际操作中，购房合同网签后，还 ...
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会推动房价上涨。而且，在土地出让中，有些地方政府政策不力，或者与开发商相勾结，进一步推动房价上涨。 三、 用经济法来实现房地产价格的调控 经济法是 价格的作用，针对于此，我国应该提高有关金融调控法规等级，同时出台一些针对金融机构组织的法律法规,创造有利于房地产金融业务发展的良好环境。 对于金融机构本身 ...
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购房合同被依法确认无效后，买受人有权退房开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售 当事人事由导致合同无法继续履行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人迟延交付房屋或者买受人 ...
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，已经明确产权、管理权，并且以书面形式明确管理责任;三是法律、法规规定的其他条件。综合上述法律法规的规定，不难看出，自2009年5月1日起， 原则，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于审理 ...
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工程）是否可执行？依据是什么？ 277.何为同体监理？有哪些具体的法律、法规或规章？ 278.何为违章建筑，有无明确的定义？对违章建筑应如何处理 292.屋顶露台有无产权，开发商是否有权销售屋顶露台，屋顶露台算不算公摊面积？ 293.如何界定施工合同约定的预留质保金的期限与法律规定的质量保修期限？ ...
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加以划分还是有必要的。 二、关于预售商品房转让的有关规范性文件。? （一）法律、法规。? 我国《城市房地产管理法》第45条：商品房预售的，商品房预售人将购买的 结果。楼花市场中，投机者同时分担了部分投资者的风险，而且付出了利息，开发商可以利用回流的资金再作投资，购房者也可以在二手市场中以最佳的时间购入 ...
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