通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。"该条明文确立了城市私有房屋租赁关系中承租人的优先购买权，此后有关承租人优先购买权的各种规定，多以此 在我国，合同法和相关法律法规并没有明确规定优先购买权的行使期限，关于优先购买权的行使期限，散见于最高人民法院有关司法解释和国务院的行政法规。最高人民法院《 ...
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合同，20年以上的租赁期限无效。甲公司辩称，双方签订的合同为有效合同，双方应当继续履行。 争议焦点： 甲、乙公司签订的合同是房屋使用权转让合同还是租赁合同 租赁合同，这也违反了诚实信用的民事活动原则。 总之，甲、乙公司签订的房屋使用权转让合同，双方意思表示真实，合同内容合法有效，且不违反相关法律法规的 ...
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扩建房屋及其附属物和其他建筑物、构筑物；? （二）建立新的房屋租赁关系；? （三）改变房屋、土地用途。? 市、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门 ，必须经市、县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过一年。? 第十六条从事城市建设拆迁业务的工作人员应当通过有关法律 ...
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承租人支付的是租金，而受让人支付的是出让金；租赁期限比较灵活（但也不得超过最高出让年限的限制），而出让期限受到最高年限的限制。但这两个区别并不 ：宅基地使用权人经本集体经济组织同意，在保障基本居住条件的前提下，可以将其房屋以及宅基地向符合宅基地申请条件的人员转让、赠与或者出租。农村村民转让、赠与或者 ...
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合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。 结合本案，李某作为承租人，将承租房屋转租给王某，依法应当取得房东即出租人的同意，由于李某未经房东同意擅自转租 李某转租时未经房东明确同意，导致转租合同效力待定。如果房东在法定期限内通知李某解除房屋租赁合同，李某与王某之间也就丧失了转租依据，那么转租合同 ...
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共和国合同法》（以下简称《合同法》）第230条：出卖人出卖租赁房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。法律为何设置 普遍存在，民国初年为法律所认可。在我国台湾地区，优先购买权变通适用于基地、房屋等财产买卖。如台湾《土地法》第104条规定基地出卖时，地上权人、典权 ...
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有诸多问题需要探讨，诸如：某市王文、王武共有房屋4间，比例为各占两间，出租于张明，其租赁期限为2000年元月1日至2004年12月31日止。 人大多是基于某种特定人身关系的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其 ...
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中仍有诸多问题需要探讨。王文、王武共有房屋4间，比例为各占两间，出租于张明，其租赁期限为2000年元月1日至2004年12月31日止。 人大多是基于某种特定人身关系的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人处分其共有 ...
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的社会成员提供低于市场商品住宅价格的“经济适用住房”，为低收入者提供低于市场房屋租赁价格的“廉租房屋”，这对于实现住宅权具有重要的意义。但由于相应的法律制度不 作为所有权的一种，应当具有所有权无期限性的一般特征，不能为土地使用权的期限而左右，否则，就无法维护住宅所有权人的正当利益，也不可能为住宅交易 ...
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，不予支持。2.承租人基于不动产或动产被抵押、质押或查封之前与被执行人订立的租赁合同提出执行异议，请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产或动产 ；②未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；③租赁期限超过临时建筑的使用期限的；④当事人以房屋租赁应办理登记备案手续为由主张合同效力的。3.案外人 ...
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