同受物权法的规范，自不能认为公有权利当然具有优先于私权的效力。国家与私人订立关于物权关系的合同（如基地使用权），乃基于主体平等原则，在依法决定当事人之间的 的”物权行为“。物权法草案第6条所谓法律行为系指买卖、互易、赠与，以及设定用益物权、担保物权与让与担保等的合同，是否包括单独行为，未可确知。[56 ...
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也就是说，法院不能直接依据通达公司《关于“通达大厦”事宜的函》中确定的租金上限来计算赔偿数额，而是首先应当依据《合同法》规定的合同漏洞补充规则综合考察案件的具体 能生效。例如，当事人只是约定要就一套房屋来订立买卖合同，而并未提及且无法通过合同解释来确定究竟为哪套房屋，则应当认为该预约不能成立。[10] ...
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同等的法律后果。因为，转交付虽涉及土地所有权的转移，但不是土地买卖合同，不属欺诈法约束范围，口头的指示仍有效力。例如，A将其黑地出卖给B，签署了 困扰司法界的问题。不动产纠纷层出不穷，尤其是期房交易，开发商收受买受人支付的价金后，将房屋再度出卖他人，或者撇下烂尾工程一走了之，买受人取得标的物所有权不能 ...
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，否则不能称为为第三人利益的合同.该第三人虽非债的当事人，但可依此约定取得对债务人直接请求履行的权利。这使合同的效力直接对第三人发生作用，使 租赁合同对承租人和新房主继续有效.这是我国立法首次确定买卖不击破租赁制度，其针对的租赁物主要是私有房屋这一不动产而言的。《中华人民共和国担保法》第四十八条规定： ...
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十六条规定合同部分无效的，不影响其它部分的效力的，其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格，并且是双方的真实意愿，那么房屋买卖合同就是有效的。 11.交了诚意金(意向金)，如果不想买房了怎么办? 主要分两种情况，第一，买家向中介公司交付意向金时，中介公司没有要求买方签订 ...
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并不直接设定物权；设立、变更、转让和消灭不动产物权的，通常只能是买卖、赠与、继承、承包等合同行为或者合法建造等事实行为，以及人民法院、仲裁委员会 工业进出口公司案外人执行异议之诉纠纷案》【（2014）民申字第1716号执行 2014-10-28】 九、是否颁发房屋产权证书不影响转移登记的效力。 裁判 ...
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年12月，租期20年，租金为2400万元人民币；乙方向甲方交纳押金50万元，在合同期满终止后，甲方一次性退还给乙方；付款方式为20年租金一次性付清（签订日起一 续押，则直接影响抵押期间形成的租赁合同的效力，即买卖不破租赁能否适用。 餐饮服务公司主张的承租权，实质上是当承租房屋的产权人发生变化，其有权按 ...
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应双倍返还定金。 范例：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙支支付甲5万元定金。如果乙不履行约定的内容，则无权要求甲退还该5万元定金。如果甲不 就会明白定金的水到底有多深了 例一：如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：之前对 ...
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“作为民间借贷合同的担保”。 2、在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。 3、但对转化为已付购房款的借款本金及 ：汤某、刘某、马某、王某应分案起诉。四人与彦海公司没有购买和出售房屋的意思表示，双方之间房屋买卖合同名为买卖实为借贷，该商品房买卖合同系为 ...
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，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”而即便上述两个法定期限已经约定为3 开发商和购房者之间进行。实际上，转卖者和购房者之间买卖的是向开发商支付购房款、要求开发商继续履行《商品房买卖合同》并最终获得房产的权利义务，转卖者和购房者之间构成的是 ...
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