租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失的规定,以及第 222条关于承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损 支付租金在后场合的分析。首先说明,出租人的修缮租赁物的义务与承租人支付租金的义务,似乎不处于对价关系之中,但 是,就租赁物使用收益的减少额而言, ...
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租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失的规定,以及第 222条关于承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损 支付租金在后场合的分析。首 先说明,出租人的修缮租赁物的义务与承租人支付租金的义务,似乎不处于对价关系之中,但是,就租赁物使用收益的减少额而言, ...
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理由（五）和《民法通则》第91条规定债权债务概括转让不得牟利一样荒谬，与现代市场经济和现代民法的理念格格不入，自然不能作为否定自由转租的理由。由此可见，以上 也有学者同意此观点。他们认为，当承租人未经原出租人同意而转租时，在原出租人解除合同之前，由于承租人享有租赁权，而次承租人对租赁物的使用收益之权乃 ...
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所规定的宽泛的侵权责任构成要件，乍看之下，似乎也包含了所有物返还请求权与所有物保全请求权；当然，其前提条件永远是，侵害行为须存在过错。……在所有权 条规定：“当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，……”，其中的收回租赁物 ...
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奶茶店。有一天张某收取当期租金时途径店铺，发现奶茶店改为炸鸡店，遂与店员交谈，得知更换老板后，张某心生不快，但考虑李某交纳租金并未拖延， 权，当承租人擅自转租获取差价时，出租人可以解除其与承租人的租赁合同。 这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定的状态。作为次承租人，他随时有可能因为房屋是承租人擅自转租 ...
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停业损失、搬迁等费用与承租人有着密切关系，若出租人在未签订征收补偿协议、未向承租人支付相应补偿之前迳行解除租赁合同，则承租人基于租赁合同解除可获得的合理 应当知悉权利被侵害之日等的房屋市场成交价格变化等情况，还应综合考虑承租人是否已采取必要措施防止损失扩大等因素予以合理确定。 二、动迁补偿利益分割纠纷 ...
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但转租关系与原租赁关系是两个独立的租赁关系，出租人与次承租人之间并无合同关系，{5}次承租人的法律地位不同于承租人，故没有先买权。{6}又如，在房屋承租人 即没有权利存续的障碍。 1.没有相反约定 在约定先买权，当事人可自由协商解除合同，一旦合同解除，先买权随之消灭，也就没有行使的可能。在法定先买权， ...
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转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 解读：关于转租的规定，强调应当 登记备案证明： （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本 ...
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所以不是民诉法所称“必要的共同诉讼”或“普通的共同诉讼”。那么银行是否能以“与本案的处理有关”而作为第三人参加诉讼呢？我们认为，由于银行既不是以 、行政法规的强制性规定，应当肯定其效力。28、租赁期限未满，承租人单方解除合同，出租人要求承租人赔偿剩余租期租金的，可否支持？对此有不同的观点。第一种意见 ...
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，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。托运人因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。迟延履行后发生不可抗力的，不能 或者解除合同。因承租人责任未提供约定的货物造成出租人损失的，承租人应当承担赔偿责任。第七十八条航次租船运输形式下，收货人是承租人的，出租人与 ...
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