商品房购买合同问题 -法学论文搜索

上海市房地产转让办法(2010修正)

土地的征收手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。第十四条（房地产买卖时的优先购买权）共有房地产买卖时，在同等条件下，房地产共有人享有优先购买权。的，预购人有权解除预售合同，并由房地产开发企业承担违约责任。第三十九条（预售商品房的转让）关于预购人将预售商品房转让的问题，由市住房保障房屋管理局 ...

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山东省高级人民法院关于印发全省民事审判工作会议纪要的通知（2011年11月30日鲁高法...

的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，无明确界定，造成在审判实务中产生一些分歧。对于夫妻一方婚前的财产存入银行或者购买债券等所产生的自然孳息，属于债券或者储蓄本金产生的法定孳息，依照 ...

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2011年山东省高院会议纪要

的，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。(四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，无明确界定，造成在审判实务中产生一些分歧。对于夫妻一方婚前的财产存入银行或者购买债券等所产生的自然孳息，属于债券或者储蓄本金产生的法定孳息，依照 ...

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关于房地产经纪的法律问题探讨

关于房地产经纪的法律问题探讨随着上海房地产市场的不断发展，上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产经纪人，对委托购房和销售的客户之间是一种居间合同行为，而不是表面上的行纪行为。经纪人应当在销售商品房时提供：房源信息、销售价格外，表明收取佣金， ...

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2011年山东省高院会议纪要

，出卖人应当承担权利瑕疵担保责任。 (四)关于因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理问题国家为遏制房地产价格的过快上涨，先后采取一系列宏观调控政策，明确界定，造成在审判实务中产生一些分歧。对于夫妻一方婚前的财产存入银行或者购买债券等所产生的自然孳息，属于债券或者储蓄本金产生的法定孳息，依照 ...

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以生存权为视角：对抵押权不能对抗购房消费者的质疑与思考

2008年【正文】案例与问题某房地产公司与某银行签订借款合同，约定由银行向房地产公司发放贷款3000万元，房地产公司以149套商品房为上述借款提供抵押担保所称的消费者[11]。《消费者权益保护法》所称的消费者是指为生活需要购买、使用商品或者接受服务的自然人，而生活消费本身却是一个边界模糊的概念 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（2011年讨论稿）

为准，但开发商能提供证据证明已通过其他方式通知的，亦产生通知的法律效力。商品房交付时，开发商作为出卖人应同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，工程，履行了招投标和备案程序，则应存在黑白合同问题。如果当事人实际履行的建设工程施工合同与经过中标并备案的合同实质性内容不一致的，应当以中标备案合同 ...

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2011年山东省高院会议民事审判会议纪要

为准，但开发商能提供证据证明已通过其他方式通知的，亦产生通知的法律效力。商品房交付时，开发商作为出卖人应同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，工程，履行了招投标和备案程序，则应存在黑白合同问题。如果当事人实际履行的建设工程施工合同与经过中标并备案的合同实质性内容不一致的，应当以中标备案合同 ...

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山东省高级法院民事审判工作会议纪要（讨论稿）

为准，但开发商能提供证据证明已通过其他方式通知的，亦产生通知的法律效力。商品房交付时，开发商作为出卖人应同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，工程，履行了招投标和备案程序，则应存在黑白合同问题。如果当事人实际履行的建设工程施工合同与经过中标并备案的合同实质性内容不一致的，应当以中标备案合同 ...

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住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条

如果车位、车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在业主购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该车位、车库的面积(指分摊面积)，该车可以作为建筑物区分所有权的客体。参见王利明.论物权法中车库的归属及相关法律问题[J].现代法学，2006，(9).对此本书作者表示赞同。但本文讨论的重心不是车库 ...

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