标准是否过高。对此，笔者认为应当从违约金的性质及延期交房给买方造成的损失两方面来分析：（一）关于违约金的性质在《中华人民共和国合同法》（下称《合同法 房而言，如果卖方按期交房，买方就可以按合同约定的日期自用或出租房屋，这部分自用或出租房屋的利益可以用房屋的租金利益来统一衡量。因此，一般而言租金损失即为 ...
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法律中对于土地纵向范围问题尚未作规定。但这种纵向范围是土地满足人们需要的性质并对之加以利用的必要条件。因此，土地作为财产，其纵向范围不仅包括地表，还包括地上 住宅所有权，即建筑物区分所有权，是一种对建筑在他人土地上的自己的房屋的独立、永久所有权。这种所有权的产生，是对《德国民法典》第94条第1款所确定 ...
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所有建筑物的共有权中，下列三个问题值得探讨：（1）关于共有权的性质问题。日本通说认为是共同共有，台湾学者通说认为是按份共有。我国学者一般认为是 人可组成房屋管理组织，也可委托其他组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。”从各国立法规定来看，在区分所有人团体内部，一般设立 ...
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享有的是一种债权，但由于买受人实行了预售登记，这种预售登记使得其直接享有购买房屋的权利能够向第三人公开，因而取得了一种能够对抗第三人的效力。 上的过失责任，而不是合同责任。关于登记请求权的性质，有学者认为，“登记请求权既包括物权请求权，也包括债权请求权。例如在登记请求权中登记订正请求权属于物权的请求权 ...
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。尽管法院均判决被告败诉，但是对安全保障义务的性质认定却值得商榷。在一些法律关系中，一方当事人对另一方当事人的人身、财产之安全负有关照和采取积极措施 强等住户不服一审判决提起上诉，二审法院判决增加被告应拆除底层房屋的夹层、将下挖的部分恢复原状的要求。7、中国技术进出口总公司诉瑞士工业资源公司侵权损害 ...
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价，所以被称为“恩惠行为”[5].如果需要居住权人向房屋的所有人支付对价，则就相当于租赁了。总之，居住权从其性质、本质方面看，应当是一种无须支付对价 的一部分，而不是全部。并且，居住权不得由他人继承。这一点表明了居住权权利主体的特定性。第七，居住权与其他用益物权如农地使用权、基地使用权、地役权等不同， ...
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租赁关系中，承租人对上述标的物之权利经过登记以后，是物权，适用民法典中关于物权的规定。[参考文献]张俊浩主编：《民法学原理》，中国政法大学出版社2000年10月 第264页，脚注（1）。28房屋承租人的优先购买权是附属物权，无法证明承租人对租赁物之权利优先于债权。关于优先购买权的性质，参见孙宪忠著：《 ...
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债权优先权包括以下几种情况：1特种债权，又称先取特权。此类债权因债的性质享有优先受偿资格。通常包括所欠职工工资、劳务费用、劳动保险费用、人身伤亡 。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”我国《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋 ...
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查知的方式表现出来。这是因为物权具有排他的性质，其变动常有排他的效果，如果没有一定的可以从外部查知的方式将其变动表现出来，就会给第三人带来 之间的房屋买卖有重大误解而予以撤销，乙不能取得房屋的所有权。但对于丙来讲，他可否取得房屋的所有权，就要看法律是否予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力——因登记 ...
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认识此种请求权的意义，并科学地设计有关制度，却仍待深入探讨。一、物权请求权的性质依通说，在立法上，物权请求权（亦称物上请求权）制度为1900年德国民法典 不应赔偿。同样为不可抗力致害，同样是损失补偿，何以于房屋的损害与狗的损害以两样对待？更为荒谬的是，如果承认恢复原状与损害赔偿具有本质区别而两种请求权 ...
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