土地使用权改革派的主要思路是坚持农村集体土地所有权，在此基础上给土地使用权松绑，允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押，进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决的目标 事人间在房屋得使用期限内，除有反证外，推定有租赁关系，且其期限不受法律关于一般租赁合同租期之限制。 我国台湾地区民法对于任意买卖的 ...
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，对此明文涉及的是房屋承租人的先买权，根据《租赁合同解释》第24条第4 项，它不能对抗善意购买出租屋并办理所有权登记的第三人，若能对该规范进行反面解释 注重制度目的。在此方面，地方政府对土地的先买权应属典型，尽管《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第26条第1款的条文未明确其效力，但它防止土地低价 ...
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认为，此处转让的是酒店的经营管理权（使用权）而不是所有权，故不适用买卖不破租赁。[70]但有法院持肯定立场。例如，甲租赁乙的土地使用权来建加油站 ）郑民一初字第25号。 [71]沈阳燃料集团股份有限公司与沈阳北环加油站土地使用权租赁合同纠纷上诉案，沈阳市中级人民法院（2007）沈民（2）房终字第26 ...
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2002年11月4日。对该起抵押中涉及的国有土地使用权的抵押，当事人于1999年11月4日在XX土地管理局办理了抵押登记，登记机关在XX厂X国用（ 。因此银行依据《抵押担保借款合同》和X国用（97）字第047号《国有土地使用证》中的抵押登记，对XX厂XXXX国有土地使用权享有的抵押权依法同样不再受到 ...
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将房产计入固定资产计提折旧，并缴纳房产税。房产公司因此获得某银行的低息贷款。双方未办理赠与过户。四年后，双方另签协议以市场价款购买该房产，并办理房产 层面。二者毕竟不同。 再次，契税法规则所谓转移不动产者，实乃房产产权或者土地使用权的整体转让，而民商法意义上的赠与行为，经税法的拟制才转换成为转移不动产 ...
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使用权出让。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第8条规定：土地使用权出让应当签订土地使用权出让合同。按照该条例第14、15条关于土地 第16条规定，应当在缴纳出让金后办理登记并领发土地使用证而取得土地使用权。同样没有关于要求登记时须提交双方土地使用权设定协议（处分行为）的要求， ...
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土地使用权改革派的主要思路是坚持农村集体土地所有权，在此基础上给土地使用权松绑，允许宅基地使用权和农村房屋进行转让、抵押，进入合法的流通领域。 (一)宅基地问题解决的目标 事人间在房屋得使用期限内，除有反证外，推定有租赁关系，且其期限不受法律关于一般租赁合同租期之限制。 我国台湾地区民法对于任意买卖的 ...
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对物权变动采登记或交付要件主义。就商品房买卖合同而言，其房屋所有权与土地使用权等财产权的转移也应以办理相关权属变更登记为标志。 3.行政干预色彩相对浓厚 城市房地产管理法》第45条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。这一规定实际上是对商品房的预售合同 ...
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部门进行了抵押登记，未在土地管理部门办理抵押登记，抵押合同无效，B银行不具有处理抵押物的优先受偿权。法院拍卖A公司房产及土地使用权后，变现220万元， 和转让暂行条例》第45条规定，划拔土地使用权和地上建筑物、其他附着物经市、县人民政府土地管理部门批准后方可进行转让，出租、抵押。本案中当事人片面理解《 ...
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也就不能依据上述三条规则认为未办理抵押权变更的抵押权转让无效。 而且，如果要求转让抵押权必须重新办理抵押登记手续或办理抵押权人变更手续，则实际操作中 安徽勤上公司所有的位于池州经济开发区金安工业园39361.90平方米的国有土地使用权（证号为池土地国用（2011）第219-1号）的拍卖、变卖价款或者 ...
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