将土地权利和建筑物权利分开的制度并不能对各种权利人提供充分的保护。土地使用权和建筑物所有权均为各自独立的物权，分别依照法律行为予以处分，在物权法的制度设计上是 的建筑物的抵押也无效，按照我国司法实务的理解，应当无效。但若考虑到建筑物与土地使用权的差异化和独立化，应当认为以附着于以划拨方式取得的国有土地 ...
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的大规模的公害事件在许多国家发生，环境保护运动开始风起云涌。人们开始认识到土地不仅仅是财产，更是人类赖以生存和发展的自然资源和环境要素，并且它不可再生。 一条的规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，可见土地所有权必须与房屋所有权一并转移而不得单独转让。而且 ...
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买卖房屋的协议，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权债务关系，而不能发生房屋所有权的移转。再如，家具是动产，购买家具时，如果当事人没有特别约定，必须 。它是物权中最完整、最充分的权利。相对于权利内容受到限制的其他物权而言（如土地使用权等），所有权是“完全物权”，而其他物权只在一定程度上具有所有权的 ...
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买卖房屋的协议，如果未经登记，则只能在当事人之间产生债权债务关系，而不能发生房屋所有权的移转。再如，家具是动产，购买家具时，如果当事人没有特别约定，必须 。它是物权中最完整、最充分的权利。相对于权利内容受到限制的其他物权而言（如土地使用权等），所有权是“完全物权”，而其他物权只在一定程度上具有所有权的 ...
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。实践中，中国的许多省市将小区的土地使用权面积分摊给全体业主，由全体业主按份共有，从而，任何人想要在小区内建设新的房屋或设施，都要取得全体业主的一致 联盟论坛之物管专题根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的使用权，则不能取得该土地上任何建筑物的所有权，也不享有对它们的 ...
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表明是“债权合同”而非物权合同。此处“如果关于转让物的合同须要登记，则所有权自登记之时产生。”不是对“债权合同”引起物权变动的抛弃，而是出于公 承包经营合同、抵押合同、质押合同的“约定”与国有土地使用权、地役权、土地承包经营权、抵押权、质权的“设定”的区分，按照德国民法的思维，此处所谓“约定”属于债权 ...
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土地报酬率递减。十一届三中全会以来，在继续坚持农村土地集体所有权不变的前提下，通过土地所有权与使用权相分离，使农民拥有一定的生产经营自主权，但国家始终没有给 上的私宅不得买卖，也没有规定农村私宅如何买卖。因为这些房屋没有产权证，买卖时无法办理过户手续，导致大量农村私宅闲置，进而由于无人居住、无人修缮而 ...
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、使用土地的局面。在这种新情势下，土地的所有者，尤其是各类土地使用权人开始真正关注土地利益。一、逾界建筑制度的价值思考与各国立法例从民法角度思考，逾界 传统的一般侵权责任理论，逾界建筑人于邻地权人土地上建筑房屋，无疑侵害了邻地权人的土地所有权、土地使用权或者其他土地权利，邻地权人有权请求逾界建筑人停止 ...
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。房屋拆迁的本质，应当是卖方处分自己土地使用权和房屋所有权的私人行为，或买方基于契约而产生的合同权利。两方面都与政府无关。但《条例》却自始至终地将 ，目前已成为拆迁工作的指导性政策。建设部在《贯彻落实国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知的有关情况》的讲话中列举了建设部和各地已 ...
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新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）房屋建筑面积。地上物的补偿除房屋外还包括附属设施以及棚舍等地上物的补偿。 房屋拆迁中主要问题 我国一直未建立农村房屋所有权登记制度，宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此，在 ...
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