日起 10 日内交付。⑥关于预售款的专款专用，规定预售人在商品 房项目所在地银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于项目建设、建筑 土地的权属登记状况， 以防止该土地上存在可能会影响自身权利的他物权 （ 如抵押权等） 。现在房地产市场逐渐扩大， 选择的余地也在增大， 预购人应选择 ...
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的利益的。第三，防止国有资产的流失。在我国，许多国有企业因为生产的需要向银行贷款，并以企业的国有资产作为抵押。在对国有资产的监管规则还不够完善的前提 ，传统的担保物价值的实现方式主要有拍卖、变卖、及其他方式变价受偿。[20]以上不管是哪种方式，都要经过繁复的手续与程序。如在我国抵押权人以拍卖变价抵押物 ...
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工作重心之一。[1]文化产业的快速发展迫切需要金融业的大力支持。中央宣传部、中国人民银行、财政部等《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》已明确将对于 以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（ ...
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虽然目前最高人民法院的有关司法解释明确了预售登记具有对抗工程款优先受偿权和其他抵押权的效力和破产保护效力，④但相对于预告登记制度来说是远远不够的， 尚 之日起 10 日内交付。⑥关于预售款的专款专用，规定预售人在商品房项目所在地银行设立商品房预售款专用账户内的款项，在项目竣工之前，只能用于项目建设、 ...
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对特定物有不容他人干涉的全面支配权，即完全物权。同时，为最大限度地实现物的经济效益和社会效益，做到物尽其用、人尽其才，法律也必须确认和保护那些没有物的 使用权、宅基地使用权、农地使用权（农村土地承包经营权）、企业法人产权、股东产权、抵押权、质权、留置权、采矿权、捕捞权和取水权等。产权概念和产权法的概念 ...
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空壳公司破产应付债权人，悬空债务行为，债权人无可奈何。 3、现行破产法律、法规对抵押权人寻求司法救济设置薄弱。破产案件除不予受理可以上诉外，其它都是一审终审制 对破产财产评估价值低，对抵押财产评估值更远远低于实际价值，从而使银行破产受偿率与债权实现相比损失巨大。 三、完善破产法，规范清算操作，依法保护 ...
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形式：动产抵押、附条件买卖和信托占有。其中，动产抵押是专为工商企业和农民向银行贷款而设。至此，动产抵押制度在民法典之外，通过仿效美国法，以特别法的形式， 价款往往比市价低，这显然有损于设定人的利益。 而对于担保权人而言，由于抵押权的实现费用也由标的物拍卖所得的价款中支付，担保权人存在不能完全受偿的危险 ...
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整套的管制，但立法者基于一定的政策目的，认为经由当事人自治会比行政管制更容易实现，而以「自治替代管制」。其不同于纯粹的民法，首先即在于附有鲜明的 的维护作为落实目的的外缘界限，应该可以找到一个合理的答案。首先，处分是否应该包含抵押权的设定？从处分（Verfgung）的通常意涵（文义解释），以及从更高度 ...
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原告与被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告退还原告购房款175余万元，同时按中国人民银行同期活期储蓄存款利率给付原告自2002年6月25日至本判决确定的还款之日期间的 受让人向自己支付价金或者向第三人提存价金的方式来实现自己的债权，而受让人则可以通过向抵押权人支付价金或者向第三人提存价金的方式来消灭 ...
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。2王利明教授认为是以数个财产抵押担保同一债权。3举个例子，甲向乙银行贷款，用两座大楼A、B设定抵押，此时就成立共同抵押。即特定人以特定的 的范围内享有抵押权。第三人代位清偿债务的，可以取得债权人的地位，抵押权不消灭。但其抵押权的实现不得害及债权人的利益。16结语共同抵押的作用在于，不仅仅使债权的实现 ...
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