但其人员基本上还是公务员编制，依靠财政拨款，《物权法》第22条又规定了不动产登记的收费原则，这使得民事赔偿根本无法实现，但另一方面，如果实行国家赔偿，囿于国家 开发与管理，2003，（6）。 兰岚，朱楠，等。论海域使用权抵押的成立和实现[J].海洋开发与管理，2007，（1）。 [7]王泽鉴。民法总则 ...
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标的物仅以具有让与性便足矣，范围甚广。各类社会上新形成或尚在形成中的财产权，如电脑软件之权利，是否为确定之法律上权利，可否为担保标的物，这些往往 我国《民法（草案） 》第252条明确规定：以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之日起生效。以动产抵押的，抵押权自抵押合同成立时生效，但未办理登记的，不得对抗 ...
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权的范围角度来分析抵押权实现中的问题，主要是考量到不动产抵押的特殊性，即不动产抵押合同只是成立抵押权的基础，不动产抵押权是依登记方能设立。根据物权法第187 方法，以利于更好地保障担保债权，防控融资风险，同时也有利于今后法院的审理和执行工作顺利开展。（作者单位：宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院）...
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这一合同特别要件混同为物权变动的生效要件。最典型的例子即不动产抵押合同，虽然《合同法》也规定以法律规定的不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但 M]，张企泰译，商务印书馆1989年版，第 159页。 [18]耿林：《合同的成立与生效：概念与体系》[C],载《民法9人行》，第2卷，金桥文化 ...
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可以是回赎，也可以是不回赎。当其决策回赎而又缺少资金时，可以通过抵押融资，还可以将典物出卖给第三人获取回赎资金。当其决策不回赎时， 二者是牵连关系。商事动产留置权的成立，则不需要这个要件。对典物的留置权，应当属于民事留置权，可以照方抓药，把具有牵连关系作为对不动产留置权成立的一个要件。典权法律关系显然 ...
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中的财产归属关系显得非常错综复杂，它主要解决的是建筑物的某一特定部分为客体而成立的不动产所有权问题，其中既包括房屋的所有权，也包括共有权和成员权。区分 在不动产抵押中，又表现出相对独立的趋势，不动产抵押的证券化就是适例。概而言之，在当今时代中，担保制度显示出了其旺盛的生命力。总的来说，担保物权表现出了 ...
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了如下几个问题：（1）、我国历来对土地、房屋等不动产有严格的管理制度，应当说不能以办理了抵押登记手续，就与经市、县人民政府土地管理部门批准的规定 ，即所谓买卖不破租赁。另一种情况是房地产权利将已经抵押的房地产出租，这种情况下抵押权设定在先，租赁关系成立在后，租赁合同对受让人不具有约束力，租赁关系应随着 ...
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，它们为公证机关在物权变动中有所作为提供了可能或空间；如果我国物权法实行相反的原则，即如果实行契约登记制和形式审查制，尤其是只要实行了形式审查制，公证机关 以不动产抵押的，应当向不动产登记部门办理抵押物登记，抵押权自记载于登记簿之日起生效。当事人以动产抵押的，可以办理抵押物登记，抵押权自抵押合同成立时 ...
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提供的贷款担保标的不是楼花所有权而是对开发商享有的债权。所以楼花按揭明显不属于不动产抵押的法定范围，而更符合权利质押的特征。[6]第三，让与担保说。该说 房贷的返还。如风险由借款人承担，房屋的毁损灭失并不影响已经成立的按揭房贷合同的履行，因为按揭房贷合同的内容是借款及抵押、保证，其主合同为借款合同，从 ...
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，它们为公证机关在物权变动中有所作为提供了可能或空间；如果我国物权法实行相反的原则，即如果实行契约登记制和形式审查制，尤其是只要实行了形式审查制，公证机关 以不动产抵押的，应当向不动产登记部门办理抵押物登记，抵押权自记载于登记簿之日起生效。当事人以动产抵押的，可以办理抵押物登记，抵押权自抵押合同成立时 ...
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