年5月27日，上海市第一中级人民法院对一起商品房预售合同纠纷案终审判令被告房产商退还原告购买地面汽车停车位以及地下自行车库的钱款及利息损失。（2008.5.28 日，金致达公司取得了小区车库的所有权证，2003年金致达公司开始将车位出租。2007年11月，金致达公司委托北京盛昌鑫鼎物业管理有限公司管理 ...
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在销售时被计算在分摊面积之内，那么业主应当享有停车位，反之，开发商享有停车位。因此也有学者认为，在房屋买卖合同中表明的分摊范围，是判断设施所有权是否属于 不作单独的客体进行交易。除此之外，允许独立存在的车库、车位允许自由买卖，以及出租或是出借的其它方式。总结美国车库、车位的归属在不违背原则的基础上为： ...
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车位、车库的性质及其权利归属研究 - 兼评 物权法 第 74 条[J]. 法学家,2008( 6) . [6]韩晓利. 论居民小区停车位、车库的归属与利用---兼评 物权法 第 74 条的得与失[J]. 研究生法学,2007( 4) . [7]许 ...
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车位、车库的性质及其权利归属研究 - 兼评 物权法 第 74 条[J]. 法学家,2008( 6) . [6]韩晓利. 论居民小区停车位、车库的归属与利用---兼评 物权法 第 74 条的得与失[J]. 研究生法学,2007( 4) . [7]许 ...
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由于涉及占用小区公共用地，应当征求全体业主意见，由业主决定是否同意改建、扩建停车位。因而，上述案例中，张小姐应当查明该草坪地块是否属于开发商在小区设计 （或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。对于租赁方式，根据《合同法》第214条规定：租赁期限 ...
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。二是推定论。当房地产开发商与买方在商品房买卖合同中对小区停车位和会所产权没有约定或约定不明时，推定小区停车位和会所的产权属于全体业主共有。三是销售成本 ，但不得向业主之外的人转让车库所有权；（4）开发商可以保留车库所有权，但应当出租给本小区业主使用。在保留了与本小区业主拥有的车辆数量相同的车库（位） ...
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自治，契约自由与小区车库产权写在《物权法(草案)》七审之后[J].现代物业，2007，(5). [5]杨立新.停车位的权属争议及解决规则.//www.civillaw.com.cn/weizhang/ default.asp?id=18884，2007-08-16. [6]《瑞士民法典》第 ...
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保留车位车库所有权，应当对此明确提出，并规定在合同中。{4} 关于约定的方式，《物权法》规定了出售、附赠、出租等方式。其中出售、附赠方式转移的是 的权利归属作出约定。 （二）小区车位车库的法定取得 地面车位、地下车库和架空层停车位，不能成为建筑物区分所有权的专有部分，只能作为共有部分由小区业主共有。就 ...
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车位车库所有权，应当对此明确提出，并规定在合同中。{4} 关于约定的方式，《物权法》规定了出售、附赠、出租等方式。其中出售、附赠方式转移的 归属作出约定。 [22] （二）小区车位车库的法定取得 地面车位、地下车库和架空层停车位，不能成为建筑物区分所有权的专有部分，只能作为共有部分由小区业主共有。就 ...
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重要。笔者在审查某超市拟签订的租赁合同中，笔者建议明确要求地产公司给予超市一定数量的免费专属停车位、有偿使用专属停车位，以及给予超市客户在购物满一定额度 承担违约责任或赔偿出租人损失。大部分承租人对此不予重视，殊不知，这是出租人为承租人所设的合同陷阱。装饰装饰，属于法律上的添附行为，需要承租人投入财力 ...
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