：中国法院网九江法院 | 作者：朱丽娟[案例回放] 2014年6月12日，万某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，万某购买由该房地产开发有限公司开发 项、第（二）项所列的情形外，建筑面积超过预售合同约定的，受让人可以不承担增加建筑面积部分的价款；建筑面积不足预售合同约定的，房地产开发企业应当 ...
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的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《 适当减少”，一个是100%，一个是30%，这倒底是怎么一回事呢？答案可能有以下几个： 1、法官们写错了，他们因为非典太忙了，可能少写了 ...
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房地产管理法》第60条以及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条规定，商品房房屋登记部门应该是县级以上人民政府房地产管理部门。也就是说，没有县级以上人民政府房地产管理机构 上是可以解决的，前提要遵循现行的宪法和法律的规定，把法律规定落实到实处。笔者认为，这并不是一种理想，国家有可能会在最近几年出台 ...
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的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《 适当减少”，一个是100%，一个是30%，这倒底是怎么一回事呢？答案可能有以下几个：1、法官们写错了，他们因为非典太忙了，可能少写了几 ...
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房开公司支付了2万元的认购金。2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。与此同时，房开公司表示由于 ，以避免因无法贷款而引发不必要的违约纠纷。律师提醒：从以上几个典型案例不难看出，商品房买卖双方对合同的重视不够或对合同内容约定不明是造成纠纷的根源。 ...
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商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。【释义】中国的预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部 都是房屋管理机构为了挣那点登记费，在自己的文件中规定了合同必须登记这样几个字；殊不知，这种规定给多少企业创造了机会：开发商在预售时每平方米只 ...
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广告。举个例子[3]：某开发商在报纸上发布的促销广告中称其销售的商品房，可以观赏到海景，周某见此广告，遂与开发商签订了购房合同。事后，周 ”上述规定已经突破了传统民法中合同责任只限于填补损失而不在于惩罚的理念。2003年4月最高人民法院公布的《解释》, 又首次从司法解释的角度确立了“开发商在商品房买卖 ...
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市场发展需要而引发的诉讼。 3、房屋预售纠纷的表现形式 在我国，商品房预售制度是1994年《城市房地产管理法》公布后正式确立的。经过多年发展，已经成为 效力、对当事人没有法律强制约束力，如果确认错误或当事人重新提出异议，有关机关可以依法审理，作出决定。但依据当事人处分权原则，这种解决形式仍具有一定的 ...
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。第四，该违约责任的可约定性。根据我国《合同法》中的合同自愿原则,商品房买卖合同当事人可以在合同中约定违约责任承担的方式、违约金的数额等,但这并不否定违约责任的 红：《论〈合同法〉预期违约制度适用范围上的缺陷》，载于《法学杂志》2004年第七期。 2. 王利明、姚辉：《完善我国违约责任制度十论》，正义 ...
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了双倍返还；2003年最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，共有三处条文涉及惩罚性赔偿，房屋买受人可以请求出卖人负担不 的法律运用 1、超出《解释》的情形，能否适用惩罚性赔偿。 《解释》明确列举了几种情形下，应由出卖人对买受人作出惩罚性赔偿，这样规定明了、确定、 ...
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