，商品房预售登记凭预售合同、付款凭据即可，办理一次商品房预售登记交费100元，商品房预售登记可以变更，如对原登记进行变更登记，凭新的购房合同再交100元 由房产行政管理部门作出规定来限制法院的执行权。第三、在处理预售商品房的查封问题上，2002年6月11日最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的 ...
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，商品房预售登记凭预售合同、付款凭据即可，办理一次商品房预售登记交费100元，商品房预售登记可以变更，如对原登记进行变更登记，凭新的购房合同再交100元 由房产行政管理部门作出规定来限制法院的执行权。第三、在处理预售商品房的查封问题上，2002年6月11日最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的 ...
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预售及其市场规范化管理的一项法律制度来讲，显然存在不少缺陷。尤其是最近几年商品房预售市场发展出现的许多新情况和新问题，更凸现了市场经济发展变化的 商品房预售合同》向法定的房产和土地管理部门登记备案并告知购房人，购房人可以进行查询。6、开发商配合购房人同有关银行办理房屋按揭贷款手续。 在这个阶段，购房人 ...
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监督机制不完善，为房地产企业无法完成约定义务埋下隐患。从近几年的受案分析，扬州市商品房开发监管部门对开发商资质及所售房屋性质的监督已经日益完善，因此 都依照合约履行了相应的义务。其实，只要开发商增强自己的守约意识，此类纠纷完全可以避免。 （4）开发商欺诈性销售导致了纠纷的发生，并且欺诈的手段不断变化。 ...
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预售及其市场规范化管理的一项法律制度来讲，显然存在不少缺陷。尤其是最近几年商品房预售市场发展出现的许多新情况和新问题，更凸现了市场经济发展变化的 商品房预售合同》向法定的房产和土地管理部门登记备案并告知购房人，购房人可以进行查询。6、开发商配合购房人同有关银行办理房屋按揭贷款手续。 在这个阶段，购房人 ...
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以政府调整与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可预以支持。”1993年5月6日最高人民法院印发《全国经济审判工作座谈会纪要》中明确提出“由于不可归责 利益；3、继续履行合同时对合同双方均无利益。另外，根据合同自由原则，商品房预售合同双方可以在合同中约定情事变更的免责条款。反之，合同双方也可以 ...
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预售合同转让的条件如下： （1）依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让；不允许转让的不得转让。 （2）转让人必须持有经过登记备案 一套，建筑总面积110.9平方米,单价2302元/平方米,总价255292元，交房日期为2003年5月30日前，小房单价2000元/个(待交钥匙时一次交清)。 ...
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近几年来，随着商品房价格的不断上涨，全国各地房地产市场异常活跃。然而，房地产市场不断升温的背后则伴随着商品房交易合同纠纷不断增多，且以集团诉讼更为显著。洛阳市 开发商抱着爱买不买的心态，败诉的结果大不了是退还房款和利息，但房子还可以更高价格卖给他人。作为购房者，其最终目的是为了住上房子，只要开发商不是 ...
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需要付出自己及家人几年、十几年乃至几十年的积蓄。对这样一个重大的经济行为，理应慎重谨慎，深思熟虑而后行。如果因购房者的鲁莽而订立商品房认购书，订立后 ，应在分析风险及问题所在后与开发商协商，订立补充协议，扫除风险。补充协议中可以对原合同中不妥的条款进行修改，尽量实现公平。对开发商存在欺诈行为、认购书显 ...
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城市商品房预售管理办法〉的决定》修正。又是几年过去了，房地产投诉案件仍呈上升趋势。由于商品房的开发商具有信息、技术、资金、开发地段等优势，加上法律对 一） 预售合同尽管有融资的性质，但根本上仍属于买卖合同[2] 预售合同往往可以弥补建设开发商的资金不足。 房屋预售合同签订之日，房屋尚未开工或正在施工， ...
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