和义务。预约款不能简单视为定金。主题词商品房认购书预约款定金引言随着我国房地产市场的迅猛发展，商品房纠纷也逐年增多。由于法律的完善滞后于经济发展，导致了 中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）中对商品房认购书做出了一些规定，但 ...
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中却广泛存在。最高人民法院最近出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房解释）中对商品房认购书做出了一些规定，但由于 合同这样一种债务。因此， 定金并非购房合同之担保，而是商品房认购书约定的洽谈义务的担保。商品房认购书不是订立购房合同的定金担保。 （二）具备商品房 ...
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协议后一个月内签订商品房买卖合同，并缴纳了定金2万元。一月后，乙公司通知李四前往签订商品房买卖合同。签订商品房买卖合同中，李四不能接受合同中的部分条款，提出修改，乙公司不同意，双方未能签署买卖合同。此后，李四提出解除认购协议，并双倍返还定金。乙公司认为李四未按照认购协议的 ...
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了我国定金类型，有利于对经济生活中的各类定金进行规范。但《解释》第115条不能解决司法实践中出现的诸多问题，对于立约定金是否采用书面形式、立约 显然不可能。二是排除了对立约定金合同中显失公平条款的纠正机会。如双方当事人在商品房认购合同中约定办理房屋所有权证为交付房屋后的365日，办理国有土地使用权证的 ...
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，也容易导致房屋交付后因质量问题买售双方纠纷增多，消费者的合法权益受到侵害，不利于社会的稳定。（三）消费者签订商品房认购书的风险商品房买卖认购书是商品房买卖 ；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。该条只规定违反认购书约定时的定金罚则运用方法，未规定 ...
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双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。根据有关规定，房地产开发企业只有在取得房屋销售的合法证件后，才能收取买房人的定金，而定金是 约定的债务，应当双倍返还定金。认购书中的定金，在不同的情况下具有不同性质。因此对定金的处理应视合同的具体情况，根据定金的性质和作用，分别按照抵 ...
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何时让人放心》 ④《商品房买卖中定金的种类及效力》，《中国房地产》2002年第3期，第55页 ⑤周玉龙，《谨防商品房定购合同中的陷阱》，《中国房地产 ⑧《商品房消费受条例保护》，《文汇报》2002年10月29日版 ⑨《商品房买卖中的法律问题与案例评析》，人民法院出版社，第22页 ⑩贾士军，《购房置业要 ...
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起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律 是否需要聘请律师。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议 ...
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重大影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。 (二)关于认购协议与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与 纠纷就要求惩罚性双倍赔偿，导致败诉；其二是开发商违规操作，边开发边办理相应的行政审批手续，如出卖人交付了房屋，但无法办理产权证，而在诉 讼之前， ...
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影响。出卖人违反该内容的，应承担违约责任。 (二) 关于认购协议与定金的问题 认购协议是广泛存在于商品房销售中的一种文书，与正式买卖合同的关系是预约合同与 纠纷就要求惩罚性双倍赔偿，导致败诉；其二是开发商违规操作，边开发边办理相应的行政审批手续，如出卖人交付了房屋，但无法办理产权证，而在诉讼之前，出卖 ...
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