以公开竞争出价的方式处置被执行人应当履行义务部分的财产；三是变卖，指人民法院委托有关部门对被执行人应当履行义务部分的财产评估出适当的价格，代为出卖或代为收购 楼房，由于受海南房地产市场疲软的影响，该房产经两次拍卖均因无人竞买而中止拍卖，法院执行陷入困境，执行人员经过反复研究、论证，认为该案可以而且应该 ...
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万元，以及两处房产未过户。该评估报告注明有效期为半年。在执行过程中，另一实业公司亦持到期公证债权文书申请强制执行房地产公司的欠款。其间，法院作出裁定， 和掌握财产的真实状况，避免出现权属证书登记和实际不一致现象。 四是要对委托评估、拍卖中的问题积极开展调查研究（如权属登记和实际不符应如何处理、评估报告 ...
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以公开竞争出价的方式处置被执行人应当履行义务部分的财产；三是变卖，指人民法院委托有关部门对被执行人应当履行义务部分的财产评估出适当的价格，代为出卖或代为收购 楼房，由于受海南房地产市场疲软的影响，该房产经两次拍卖均因无人竞买而中止拍卖，法院执行陷入困境，执行人员经过反复研究、论证，认为该案可以而且应该 ...
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生效判决的权利人申请强制执行被申请人的房产及土地使用权以清偿期债务，法院受理后一般会委托拍卖公司进行拍卖，拍卖公司在拍卖前一般会拍卖公告中明确告知 税。 （六）城镇土地使用税 应纳税额较小，忽略不计。 （七）契税 应纳税额=拍卖成交价×3%=4.5万元。 （八）印花税 应纳税额较小，忽略不计。 上述八 ...
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房屋所有权，而是应申请法院强制执行保护其债权。该判决只是债权取得的依据，不是物权取得的依据。只有在执行程序中，经过一定程序（如拍卖、以物抵债）后 《城市房地产转让管理规定》，房地产转让合同签订后90日内向房地产管理部门申请房产变更登记，因房产管理部门的原因尚未完成变更登记的；或者因买卖的房屋被列入拆迁 ...
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，涉案房屋所在的北京市朝阳区三源里北小街16号楼曾于2007年8月21日经过司法拍卖整体过户至案外人北京新锐房地产开发有限公司（以下简称新锐公司）名下，而新锐公司曾向执行 套房屋中1单元号、2单元号、3单元号房屋，亦因徐意君的前述强制执行程序曾被法院查封。后买受人王某、马某某、陈某分别提起执行异议，在 ...
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扣划前，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用。三、查封拍卖不动产（如房产）根据《执行规定》第41条：.对动产的查封，应当采取加贴封条的方式。 土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。逾期不履行的，由执行员强制执行。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。八 ...
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而无法办理的，那么在具备条件后或法院通过强制执行手段使之能办理产权登记的，购买人也是可以办房产证的。银行抵押房屋拍卖能否取得房产证与此相类似，需要看 也可以是财产权利。正在开发建设中的房产以及预期房产，均属于财产权利，只要是委托人所有或者依法可以处分的，均可委托拍卖人拍卖。当前在我们的房屋买卖中所谓的 ...
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并未主张原被告双方以房抵款行为无效，而是直接申请法院强制执行，最后通过拍卖抵押物实现了抵押权。鉴于此，法院主动审查据以制作民事调解书的王氏父子调解协议的 有了更深刻的认识。借此文，笔者对那些从事房地产交易的朋友们提个醒，房产转让请务必办理过户登记！ 【作者简介】 祁胜群，江苏省扬州市邗江区人民法院任职 ...
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，于是委托调查制度就成了调和这对矛盾的有效途径。委托调查制度是指由法院在执行案件中对申请人的代理律师签 发调查令，授权代理律师向银行、工商、房管 执行原理研究》，中国法制出版社2001年版，第43页。 [7] 李浩主编：《强制执行法》，厦门大学出版社2005年版，第441页。 [8] 李浩主编：《强制 ...
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