大幅下跌，房地产市场进入低迷期，大部分人都持观望态度，房产投资急度降温，社会购买力急剧下降，而人民法院在强制执行中查封的房地产所占比例又较大，在这样的 工作是长期而又艰巨的，如何提高强制执行中拍卖变现的成交率是与委托部门的严格把关分不开的。 三 目前的应对策略 金水法院技术科在长期不断探索、学习中提出 ...
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及时移交拍卖财产、没有被判处刑罚的却时有发生，尤其是在法院强制执行房产腾空时，阻挠房产腾空、移交拍卖的现象较为常见，采取诸如安放老人、举家失联而家具留放家中 种存在独立拍卖人的制式，我国已经通过深刻的司法改革，确立委托拍卖原则等手段，建立了一种能够将委托权与拍卖权分隔开来，断绝可能存在的不公正。而两方 ...
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内部转让和向公司以外的第三人转让设定了不同的限制条件，即使法院强制执行也不例外。 股权强制执行，是人民法院根据债权人的申请，依据有效的法律文书，对被执行人作为股东 权益，它随公司的效益好坏和市场前景的好坏等因素而上下波动，如果在拍卖前仅把强制执行的股权在股东这个很小的范围内转让，势必不能真正体现拟转让 ...
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（按照大连市地方税务局的规定，办理产权登记纳税申报必须购房人本人亲自到场办理，不能委托其他人代办）。而郭凯作为花旗银行的被执行人，同时也是公积金中心的债务人， 银行提交意见称，公积金中心不能依据抵押权预告登记权利排除法院的强制执行，也不能主张以拍卖、变卖案涉房产的价款在债权范围内优先受偿。原审判决认定 ...
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一、什么是司法房产拍卖 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。 二、种类 具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的 ...
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执行依据。 （二）人民法院许可拍卖担保物的裁定。对于担保物权的实现，债权人能否不经诉讼程序而直接申请法院强制执行？这一问题曾经困扰过司法实践，理论界 与执行人员形成相对稳定的利益共同体关系。因此，一刀切地规定强制拍卖采取委托拍卖的形式，不仅对于治疗法院自行拍卖中的所谓利益驱动的担忧于事无补，反而会损及 ...
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大幅下跌，房地产市场进入低迷期，大部分人都持观望态度，房产投资急度降温，社会购买力急剧下降，而人民法院在强制执行中查封的房地产所占比例又较大，在这样的背景 的强制执行工作是长期而又艰巨的，如何提高强制执行中拍卖变现的成交率是与委托部门的严格把关分不开的。金水法院技术科（以前是综合科）在长期不断探索、 ...
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变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 这条规定是《物权法》的一大亮点，根据该规定，冗长的诉讼仲裁程序及法院强制执行程序已不再成为贷款 使用公法（或公共）资源解决纠纷。 目前，商户融资业务正在我行如火如荼地开展，而以房产等财产进行抵押的担保方式也在迅速增多。由于商户融资业务贷款期限较短，且 ...
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变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 这条规定是《物权法》的一大亮点，根据该规定，冗长的诉讼仲裁程序及法院强制执行程序已不再成为贷款 使用公法（或公共）资源解决纠纷。 目前，商户融资业务正在我行如火如荼地开展，而以房产等财产进行抵押的担保方式也在迅速增多。由于商户融资业务贷款期限较短，且 ...
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承担拍卖物的瑕疵担保责任，如造成买受人及其他利害关系人损失的，执行法院应承担委托合同中委托方的违约责任。２．适用违约责任有利于当事人提出诉讼请求和其权利的 地促进司法人员认真履行职责。 二、执行法院应承担侵权的民事责任 笔者认为，对于法院强制拍卖过程中，因拍卖物本身有瑕疵或拍卖物有权利瑕疵，造成买受人 ...
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