包括国家土地所有权、农民集体土地所有权；农用地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权；土地抵押权；地役权等。这一规定在维系前述《物权法》有关土地权利 用益物权的精神，其根本出发点在于制止滥建住宅或变相商品房开发，以保证耕地和维护宅基地分配公平（王卫国、王广华，2001）。 第一，严格限制 ...
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包括国家土地所有权、农民集体土地所有权；农用地使用权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权；土地抵押权；地役权等。这一规定在维系前述《物权法》有关土地权利 用益物权的精神，其根本出发点在于制止滥建住宅或变相商品房开发，以保证耕地和维护宅基地分配公平（王卫国、王广华，2001）。 第一，严格限制 ...
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规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十二条第四款规定：“农村村民 研究。对上述物权法草案的规定，存在不同意见。一种意见认为，农民的宅基地是由村里分配无偿取得的，是农民基本的生活保障，农民出门打工的，可能回乡，如 ...
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规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条第四款规定：农村村民出卖 研究。 对上述物权法草案的规定，存在不同意见。一种意见认为，农民的宅基地是由村里分配无偿取得的，是农民基本的生活保障，农民出门打工的，可能回乡，如 ...
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。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。” 在经济运行体制方面，建立起高度集中的 物权中，农村土地承包权和集体所有的建设用地使用权以及宅基地使用权，则承载着实现集体土地的合理配置和财富分配的功能作用；国有土地上的建设用地使用权尤其是 ...
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。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。 在经济运行体制方面，建立起高度集中的 益物权中，农村土地承包权和集体所有的建设用地使用权以及宅基地使用权，则承载着实现集体土地的合理配置和财富分配的功能作用；国有土地上的建设用地使用权尤其是 ...
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土地，农民集体所有的土地属于村集体所有，村委会代表村民行使集体所有权，可以自由行使对宅基地的分配权。这也符合所有权的一般规定。第二种意见认为，在现有的社会 保障属性。其二，现有各方面的条件也无法确保村委会能够合法、合理的行使宅基地的分配。由于宅基地使用权是一种特殊类型的用益物权，法律没有规定其使用年限 ...
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参与市场竞争共同发展的权利,忽视了农村宅基地使用权的用益物权性。 农村宅基地使用权仅在农民所在集体内符合宅基地使用权分配条件的农户间流转,无法形成有效的市场 的土地,有自己的房屋。这是一种分割式的劳动力再生产模式。完善农村宅基地使用权的主体制度,有利于顺应亿万农民过上美好生活新期待,为进城定居的农民在 ...
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使用权和房屋所有权并未发生转移 2、受让人主体资格应受限制 宅基地分配制度的福利性必然产生权利主体的身份特定性与权利取得的受限性，使用权主体应是该农业 部分归还集体经济组织。实践中还有对超标部分由本集体经济组织收回，并对收回宅基地上的房屋给予适当补偿的做法。 (二)上述条件不应影响房屋买卖合同的效力 ...
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我国物权保护制度。 2、对于转让对象的限制即"转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民"，不利于保护农民的合法权益，可能损害了农民的既得利益。 登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门 ...
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