7）配电负荷； 8）承重墙、保留墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明； 9）其他应说明的问题。 特别提示：上海市住宅交付时还应根据约定提供《住宅交付 或者房屋承租权交换合同； 3）房屋租赁主体变更合同； 4）租赁合同登记备案的证明。 特别提示：商品房屋的承租权转让与交换中，如果受让人或者交换人是境内 ...
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配置的说明。 （5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。 （6）门、窗类型，使用注意事项。 （7）配电负荷。 （8）承重墙、 合同未约定可以转租，承租人转租房屋未征得出租人同意的。 第四节 房屋租赁合同登记备案 5-4-1 租赁合同的登记备案 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一） ...
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当事人可以用不动产登记簿这个有形物作为证据，以证明某种事实状态（如物权）的存在，而绝对不是要赋予不动产登记簿记载的事项以证据资格。按照证据法原理，唯有形物 在前面。这就是创设预告登记制度的针对性所在。 须注意，预告登记制度在《上海市房地产登记条例》中已经规定并实施。其第四十九条规定：房屋尚未建成时，有 ...
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条规定的不动产登记的权利推定规则，予以判定。按照本法第五条的规定，不动产登记簿记载的事项被法律推定为真实，即只在无相反证据证明的情形，不动产登记簿记载 ，合同法第二百四十二条规定：出租人享有租赁物的所有权。须注意的是，虽然所有权归了租赁公司，但租赁公司并不是真正的所有权人，只是用这个所有权作为担保手段 ...
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对待不动产登记簿“记载的事项”的“真伪”问题，亦即规定作为证据的不动产登记簿的“证据力”。 值得注意的是，物权法草案（第二次审议稿）是将不动产登记的权利推定 ，租赁合同期满后承租人李四不退房，这时出租人张三可以按照违约责任起诉，也可以按照物权请求权起诉，如果张三按照物权请求权起诉，他只要证明自己是房屋 ...
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，即可认定债权人善意。但是，对股东大会、董事会决议内容的审查一般限于形式审查，只要求尽到必要的注意义务，公司以股东大会、董事会决议系法定代表人伪造或 消费者购房人优先权仅需所商品房用于居住且名下无其他居住房屋，无需实际占有该房产，也无需考虑未办理过户登记买受人是否存在过错，实际上扩大了消费者购房人保护 ...
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中律师为估价机构提供法律服务的注意事项： 4.1 对估价工作程序的合法性进行核实。核实包括房地产估价人员是否持证上岗；对被拆迁房屋进行实地查勘是否有实地查勘 的责任。 4.4 律师应提示委托人，拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。估价一般应当采用市场比较法。不具备 ...
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是该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。 建议分别规定物权公示原则和权利推定原则： 第四条：物权应当公 ，合同法第二百四十二条规定：出租人享有租赁物的所有权。须注意的是，虽然所有权归了租赁公司，但租赁公司并不是真正的所有权人，只是用这个所有权作为担保手段。 ...
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该动产的权利人，但有相反证据证明的除外。法律规定不经登记即可取得物权的，依照其规定。 建议分别规定物权公示原则和权利推定原则：第四条：物权应当公 ，合同法第二百四十二条规定：“出租人享有租赁物的所有权”。须注意的是，虽然所有权归了租赁公司，但租赁公司并不是真正的所有权人，只是用这个所有权作为担保手段。 ...
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城乡差距，加剧了城乡二元分治，使城乡不平等现象更加突出。对于农民而言，房屋和宅基地使用权往往构成其主要财富形态，严格限制其流转，直接导致资产消费， 登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致 ...
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